三醫生活圈 包租高人一等

中國時報【王玉樹╱台北報導】 穩定的租金收益型產品往哪找？全國不動產企研室整理全台店頭資料，列出林口長庚、台中榮總與高雄醫學院的「北中南三大醫院生活圈」，租金投資報酬率都可達3％到5％，平均比一般學區生活圈報酬率不到2％來的好。但仍不如中南部某些大學城生活圈的4％到8％。 近2年房市進入高檔盤整期，購屋賺價差空間縮小，許多人轉入當包租公、包租婆，特別是北部郊區或是中南部房價合理，生活機能完善地區，租金投報率往往高人一等。 全國不動產企研室依據店頭出租物件資訊，整理出林口長庚生活圈、台中榮總生活圈和高雄醫學大學生活圈等「北中南三大醫院生活圈」，租金報酬率可達3％~５％。 林口長庚生活圈位於林口特定區內，周邊連鎖店家眾多，高檔餐廳、主要銀行多設立於此、學區本就相當完善，往外圍也有華亞科技園區等就業支撐。 全國不動產林口長庚加盟店店長莊靜怡表示，林口長庚附近租屋族群多為醫護人員、工程師，住戶水平一致，且未來機場捷運A8站於2015年通車後，到台北車站僅需30分鐘車程，「所以深受雙北市包租公、包租婆青睞。」 她指出，像長庚醫院前的復興一路，近3年房價上漲超過5成。目前二房、三房格局物件租金約為1.5萬到2萬元，投資報酬率可達3％。 台中榮總生活圈範圍以台灣大道4段為中心，區內租賃市場客群多為上班族、醫護人員和東海大學師生，尤其偏好四房格局，投資報酬率可達3％~5％。 住商不動產統計，北市學區由於房價高，租金報酬率一般約只在1.6％到2％，目前最夯的是附中學區，投資報酬率大概也只在1.7％到1.8％上下。中南部大學城效應比較明顯，台中逢甲、東海周邊套房大概有4％到5％的投報率，台南成大、高雄中山大學附近租金報酬率可達5％到6％，若是透天改建模式，更可到8％。