上海房地產 漲翻天

工商時報【記者吳瑞達╱台北報導】 上海自由貿易實驗區昨（29）日掛牌，10月1日正式營運，可望帶動上海房地產一波漲勢。業界預估，自貿區地價可望在3年內翻倍，房價一年漲幅上看50％。上海復旦大學房地產營運研究所長蔡為民表示，上海房價的持績飆高是「命中註定」。 大陸百姓對上海新自由貿易區的期待已經達到白熱化，毗鄰上海自貿區的住宅被搶購一空，也使受益公司股價飆升，部分股票近1個月暴漲300％以上。其中，房地產企業外高橋漲勢更是凌厲，波段漲幅達375.26％，並拉出16根漲停板。 富比世雜誌中文網指出，上海自貿區給上海房地產市場帶來四大機遇，分別是產業地產市場、商品住宅市場、土地市場和房地產金融市場。 報導預估，自貿區的商品住宅在短期內會受到投資客追捧，未來1年內成交均價上漲可達50％左右，未來3年成交均價漲幅至少在30％左右，高於上海其他地區增幅。 至於土地價格，短期內也將快速上漲，估計未來3年自貿區土地價格將漲1倍。 從長期看，自貿區將加劇上海土地市場長期處於供不應求，進而出現「地荒」，而地荒將推助地王現象的頻出以及房市階段性爆發。 蔡為民指出，上海自貿區為上海乃至周邊地區帶來10年發展願景，其意義堪比1979年建深圳特區，相當於大陸本土設置一個香港，前景極其誘人。 他表示，上海後續發展真正的「可怕」之處，在於「自貿區＋迪士尼＋大虹橋交通樞紐」之三者完美結集所形成之能量，勢將帶來極其可觀人流、物流、金流，進而創造充滿想像空間的龐大商機，乃至房價的瘋狂躍升。 以這個觀點來看，蔡為民認為，上海房價的持續、快速走高，局勢已是不可逆轉，但並非僅是「自貿區」單一能量，而是自貿區、迪士尼、大虹橋交通樞紐，三者結合發展所致。