上海自貿區商辦房租 狂飆

旺報【特派員張雅雲╱上海專題報導】 儘管上海自貿區被外界大潑冷水，批評開放幅度不如預期，不過區內商業地產在上路滿月來，買氣持續延燒，不但惜售，租金更是一天一價，直逼上海陸家嘴的高檔商辦行情；腦筋動得快的建商開始收購爛尾樓大肆蓋樓，專家認為，自貿區的公司註冊量是瞬間爆發，商辦供應量卻是緩慢增加，未來價格仍居高不下。 作為大陸經濟「制度創新」試驗田的上海自貿區，一大創新就是將公司審批改為備案、註冊資本實繳登記制改為認繳登記制，除法規另有規定的產業外，2年內可以零資本到位，表現「寬進」原則，也意謂1元（人民幣，下同）就能在自貿區內註冊公司，不過前提是「要在自貿區有辦公地點」。 虛擬註冊 年租2萬 上海市工商局統計，自10月8日自貿區正式受理註冊業務起，至10月27日，已設立企業208家。其中中資企業188家、外資企業20家，新設企業中，較為集中的行業分別為貿易業122家，投資和資產管理業36家。與去年同期新設立的企業為44戶相比，數量暴增近5倍。 企業看好未來商機，擠破頭想卡位自貿區，導致區內商辦供不應求，開始有代辦公司提供自貿區虛擬註冊地址，上海日出企業登記事務所員工革斤民說，目前外高橋每個虛擬辦公地址的年租金為2萬元、浦東機場保稅區為1.6萬元、洋山港區內為4萬元。甚至有不願具名的代辦業者透露，綜合大廳每天有500家至600家企業辦理註冊，高達6成都是採虛擬租賃地址搶註。 事實上，自貿區前身主打航運、貿易、物流，28.78公里內只有少數商辦大樓，屋齡也逾10年以上，目前大多滿租，位於自貿區管委會旁、樓齡已達18年的湯臣大廈，原本乏人問津，租金從揭牌前的日均每平米4元，跳漲至目前8元，短短1個月大漲1倍，價格直逼上海陸家嘴、甚至南京西路商圈的高檔商辦行情，還一屋難求。 商辦飆漲 業主惜售 世邦魏理仕統計，今年7至8月自貿區內商辦日平均租金為每平方米2.1元，而在9月底自貿區揭牌前後已經出現大幅漲價，目前自貿區內商辦的日平均租金已升至每平方米4.2元。 據了解，揭牌前，區內辦公樓每平方米售價1萬元，如今飆漲至2.3萬元，業主仍大多惜售。住商不動產中國總部總經理特助王家麟表示，短短1個月價格翻倍，在上海相當罕見，因上海商辦「已10年沒漲過」。 腦筋動得快的開發商早在自貿區成立前，就收購爛尾樓大肆蓋房，當地人透露，連自貿區管委會對面的喜來登酒店、富豪會展公寓酒店都是爛尾樓改建；目前自貿區內房地產已成各路資本爭相追逐的新獵物，更多的開發商是收購爛尾樓興建商貿及商辦綜合樓，不過最快也要明、後年才能完工。 儘管台資企業對自貿區均表達高度興趣，不過對中資企業一頭熱的搶註現象，大多認為不必心急，「何時進入都不嫌晚」；不過看在中資企業眼中，自貿區好比是一個蘿蔔一個坑，坑是有限而蘿蔔無窮，進去當然是「愈早愈好」。