下半年首波推案年減22%

【記者柯安聰台北報導】時間將進入下半年，隨著股市因歐債風暴持續盤整因素外，多家重量級國內外經濟預測機構，估計台灣今年的GDP將跌破3%，顯示台灣下半年的經濟景氣遠景堪憂。股市房市一家親的房市，在股市低檔盤整下，下半年第一波房市推案量，在價與量上有沒有產生什麼變化，成為地產業界與購屋者關切的焦點。 住展雜誌發佈下半年第一波推案市況，下半年第一波的推案量不但沒有千億元的大量，超過10億元的指標個案更只有20個。超大型銷售金額超過50億元以上的重案，僅出現在北市中山區的華固建設「華固松疆」、北市士林區110億元興富發建設「圓山1號院」、新北市新店區80億寶路建設「圓頂」，及新北市新莊區60億竹城建設「竹城新東京」4個案子。 台北市方面，有10個指標案上陣。雖然台北市的指標建案不多，但再創區域或區段新高價的建案還是有，位於士林區重慶北路四段的預售案「泰晤士」，打著水岸景觀宅的訴求，確切位置是大同區與士林區社子交界處，規劃65、68坪雙併3加1房，開價85~110萬，刷新區域新高價。 另外有2個可能再創區段新高價的，則為北市中山區的華固建設「華固松疆」、北市士林區110億興富發建設「圓山1號院」2案，然實際的最後開價仍要看建商的態度而定。 與去年及前年7月的推案量相比較，去年為1088億元、前年為901億元，今年的845億案量，出現近3年來下半年第一波推案量體的低點。今年的推案量845億元，較去年同期減少了22.3%，較前年同期也減少了6.2%，房市出現價穩量縮，且銷售率持續維持在低檔的市況。下半年第一波沒有出現放量攻擊的訊號，應該與國內政局的紛亂，及股市的不夠熱絡有直接的關連，顯示下半年的房市，建商開始以『度小月』以為因應。 下半年看不出第一波推案特別集中的熱門區域，上半年的熱門推案區域，包括台北市的内湖區、中山區，新北市的新莊、林口、三重、新店、淡水等區，及桃園地區的桃園市、中壢市，新竹的竹北市與新竹市，市場明顯轉趨冷清，下半年第一波都只有零星的建案登場。 為預防歐債危機衝擊金融穩定，中央銀行雖放寬資金的流動性，但房市管制力道卻有增無減，近期陸續發函給金融機構，明令房貸壽險、舊屋新貸和建商周轉金不得排除在房市管制措施之外。 央行本週四即將舉行理監事會，預期對於既有房貸管制將訂定更嚴格的施行細節，以免房價搭上寬鬆貨幣順風車再喊漲。央行更直接點名對台北市與新北市板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止、三峽、林口及淡水等地區實施房貸管制，另外同一名下第2棟以上房貸，貸款成數不得高於6成且不得有寬限期。 住展雜誌研發長倪子仁說，雖然內外經濟陰霾仍在，不過各大建商在股東會期間發表對下半年景氣看法，都認為中間偏溫和，只要產品條件夠強就是抗跌保證。上市公司包括遠雄、華固、長虹、皇翔及興富發建設的『營建五虎』負責人皆認為，雖然經濟局勢不好，但大型建商對台灣下半年房市並不悲觀，等待絕境逢春契機。 倪子仁認為，政策面對房市持續偏空，加上證所稅、都市更新的新標準及9月前即將實施的實價登錄新措施，都被建商解讀為政府持續打壓房市的動作。諸多的偏空政策雖不至於讓大型建商噤若寒蟬，但所謂的『寒蟬效應』已慢慢在房市中發酵，於是推案量減少了、推案的規模也變小了，行銷的廣告費用也愈打愈少，更使馬政府拼『黃金十年』的火車頭產業~建築開發業蒙上了一層厚重的陰霾。(自立電子報2012/06/21)