不動產交易冷 北市豪宅預售看跌

台灣不動產市場今年很「悶」，戴德梁行總經理顏炳立直言，現在市場行情就像是「夏天穿毛衣：冷」！顏炳立指出，未來台北市的豪宅預售屋價格每坪可能下修5%到10%，在不動產市場看淡的情況下，只能期待建商繼續投資土地市場。 美國量化寬鬆政策QE退場，使得台灣房地產交易市場追逐動能消失，展望下半年不動產交易表現，戴德梁行總經理顏炳立看法悲觀。顏炳立：『(原音)夏天穿毛衣，天氣很熱為何穿毛衣？因為我覺得很冷，市場覺得很冷。房價有沒有掉？它就是要賣很高的價格，它面臨流標，沒有流標，加價幅度就不會太大。下半年沒那麼樂觀，沒看到樂觀理由出來，因為QE退場。』 顏炳立認為，台北市文林苑都更案沒有過關，一旦都更案退場，恐讓台北市房市供需失衡；加上QE退場影響，未來包括大安區在內的「台北蛋黃區」豪宅預售屋價格每坪可能下修5%。顏炳立：『(原音)假設市中心(跌價)5%，蛋白是10%。台北市蛋黃已經在放大，假設以前蛋黃區大安區，現在已經擴大到中山、中正、信義、松山，以前講大安區每坪上(新台幣)100萬，現在區域通通上100萬。這些蛋白地區被染黃，而且染黃很徹底的是大直，大直大概(每坪預售價)都上150萬，我講的是類似預售東西，每坪都上看150萬。』 商仲業者看淡下半年不動產市場氣氛，顏炳立也難得說出下半年台北市新屋預售價格可能有5%到10%的下修空間，唯一還可期待的就只剩建商繼續投資土地市場。