不動產 7月亮點

工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】 5月下旬以來，全球受美國QE（量化寬鬆貨幣政策）將退場的影響，全球股市、風險性債券回檔，不動產投資也拉回，但統計自2000年來，全球各類不動產投資在7月都有不錯的表現，單月平均漲幅超過2％，法人認為，全球景氣復甦確定，長線來看，不動產仍是布局不可少的標的。 群益全球不動產平衡基金經理人李運婷表示，QE退市短期屬利空影響，但QE結束的背景是經濟明顯復甦，因此後續包括資產價值與租金收入都將提升，中、長期反而有利不動產市場。 再從經濟數據觀察，美國無論房價、房屋銷售或營建活動仍維持成長；至於日本因安倍政權穩固，企業信心提升，空置率與租金都會有所改善，同樣有利於住宅與商辦相關不動產。整體而言，全球REITs中、長期將維持多頭走勢。 ING全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，年初迄今累計淨流入不動產基金的金額一度創下141億美元的新高水準，近4周連續淨流出。 她指出，主要國家地產相關數據仍持續正面復甦，殖利率有走揚壓力，租金收入及租用率可望隨經濟轉佳而攀升，預期REITs類股表現將不會遜於大盤；即便殖利率再自高點回落，過去2年REITs受惠於低利率環境的劇本也可望續演。 元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，目前正處於停滯性通膨轉向成長階段，REITs成長的部分正開始顯現，預期短期修正已接近尾聲，美國回收QE速度不致太快，目前平均利差已回升到3％，中長期REITs仍是長多格局。 摩根多重收益基金經理人邁可.施厚德（Michael Schoenhaut）表示，QE減少購債規模的最大理由來自美國經濟復甦，房市數據是最明顯的例子，以美國5月新興銷售年增率來看，不僅較前一月增加2.1％到47.6萬戶，更創2008年7月以來新高，且券商預估今、明兩年仍持續看好新屋續增，隨房價及建築活動可望長線回升，REITs成長空間不容小覷。