不怕實價登錄 高雄不跌反漲

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 實價登錄不僅未影響高雄房地產市場，高雄第4季新建大樓產品，開價反而上漲17.4％，主要建商包括京城、隆大、皇苑等，都樂觀看好明年高雄房市，認為是溫和上漲的格局，多家建商也持續買地，例如皇苑建設近日才斥資20多億元，再添購一筆美術館特區土地。 高雄市建築開發公會理事長、也是隆大董事長陳武聰說，政府近日將宣布高雄實施自由經濟示範區，加上亞洲新灣區的重大公共建設的帶動，高雄的土地價格，每坪從3位數起跳將成為常態，加上各建商努力打造高品質的住宅產品，因此，高雄房價沒有不上漲的理由。 陳武聰指出，無論自住客、或是投資客，都已經發現高雄房價的物超所值，帶動新建大樓住宅每坪上看18萬到22萬元，部分豪宅商品，每坪更出現40萬到60萬元的行情。 他說，儘管目前有實價登錄的議題，但是，反觀香港、新加坡、大陸等房地產，雖然面對政策打壓，最後，還是回歸到市場的供需機制，在這種情況下，「高雄的房價，真的已經回不去了」。 高雄「房地王」經理楊晨光指出，8月實價登錄上路後，高雄新屋、預售案大樓的平均開價約23.4萬元，至11月底時，大樓住家的每坪平均開價已經來到26萬元，大樓住店的每坪開價則達到24萬元，兩者的單季平均漲幅達到17.4％。 皇苑建設董事長郭敏能認為，實價登錄導致賣方與買方在價格的僵持，「明年第1季就會出現轉機」，品質優良的產品，價格降不下來，就是降不下來。 郭敏能指出，每坪售價在30~40萬元的美術館「逸品苑」，今年7月完工交屋之前，就已銷售60％，目前則已經突破75％，顯示買氣一直都存在，「今年是皇苑建設營收超過30億元的第一年」，在業績的信心刺激之下，郭敏能表示，除了明年已經規畫推出「御桂園林」豪宅案之外，更大手筆斥資20多億元，買進美術館附近土地。