不畏都更牛步 雙北老公寓 身價向上衝

工商時報【記者方明╱台北報導】 儘管都更牛步化，但老舊公寓身價依舊堅挺，統計去年全年實價登錄資料，北市公寓平均單價50萬元，內湖區交易最熱絡、大安區單價76.9萬最高；新北市平均單價28.5萬，交易最熱絡在板橋區，永和區均價37萬最高。 台灣房屋智庫根據實價登錄資料統計102年雙北公寓交易狀況發現，北市公寓平均房價呈現逐季上揚走勢，單價由第1季的48.5萬，上漲到第4季的51萬；新北市平均房價則由27.1萬上漲至29.2萬，雙北主要交易坪數落在26至29坪間。 進一步分析，去年北市公寓平均單價每坪50萬元，平均交易坪數28.5坪，公寓交易量最密集為內湖區，占北市整體交易比重17.02％；而大安區平均單價達76.9萬，為北市公寓單價最高的行政區。 去年北市總價逾2,000萬的舊公寓有899筆，大安區占214筆；平均單價破百萬的舊公寓共123筆，其中大安區占50筆，顯示北市老公寓的確值錢。 另外，新北市公寓平均單價每坪28.5萬，平均交易坪數26.75坪，其中，永和區公寓平均單價37萬最高，交易最密集則為板橋區，占新北整體交易比重16.02％。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，北市大安區除地段優勢，信義線通車題材為該區公寓價格支撐，而大安區交易熱門樓層為3、4樓，占比為24.7％及26.61％，若扣除1樓，最貴的公寓位於通安街151~200號，總價1780萬，每坪單價77.2萬，移轉樓層為4樓。 在新北市方面，劉怡蓉分析，永和區地狹人稠，可開發素地少，但因與北市又一橋相隔，買氣居高不下。