中華大樓都更 新光挺國泰

（中央社記者田裕斌台北24日電）國泰金控發行的不動產信託投資基金(REITs)「國泰一號」，持有西門中華大樓屋齡已37年，投資人國泰人壽提議都更，新光金控董事長吳東進也表贊同。

國壽表示，根據專業鑑價機構評估，西門中華大樓市價約新台幣47億元，若考量都更重建效益，土地開發價值可達65億元，不動產投資信託基金以長期穩定租金收益報酬、投資人收益最大化為目的，同為國泰一號標的的喜來登飯店，經整修後有效提升營業效益及租金收入。

西門中華大樓受限於建物老舊、硬體條件難以改善，租金提升有限，更需要進行資產再生，提升租金及資產價值，更新後大樓加計都更獎勵及容積移轉後，總開發量體達1.2萬坪，市價可達百億元以上，現已有品牌旅館經營業者，看好此基地開發旅館商機，已提出改建商旅大樓後承租意願。

不過，由於西門中華大樓屬不動產證券化信託財產，以受託機構為單一所有權人，要處分或都更，仍待受益人大會決議。國壽表示，目前兩議案由提案投資人內部評估後提案受益人大會，各議案通過與否仍應經各受益人衡酌自身影響後投票，由受託機構及管理機構依受益人大會表決結果執行。

吳東進認為，新光金旗下新光人壽持有國泰一號，由於壽險業資金屬長期資金，一旦需要表決，新光金將支持國泰金。1030124