亞太REITs 今年漲勢俏

工商時報【記者陳欣文╱台北報導】 REITs資產在今年以來表現優異，且所有REITs相關資產當中，無論是不動產還是REITs，卻都以亞洲的表現遙遙領先，可說是今年最亮眼的資產類別。 根據Bloomberg統計，在全球主要區域的不動產跟REITs資產中，星國不動產指數今年上漲41.45％，日本不動產指數也上漲20.85％，即使是亞洲REITs指數也上漲17.70％，至於英國受惠於奧運題材，不動產指數今年漲幅16.78％，受到債務危機拖累的歐洲，依然有11.35％的表現。 瀚亞亞太REITs基金經理人方定宇表示，寬鬆的貨幣政策與長線資產升值的潛力，特別是在亞洲市場中，經濟發展還是全球最高，這樣的環境有助於租金收入的穩定；再加上受到地震影響，日本政府推出量化寬鬆政策也讓當地REITs同步受惠，澳洲同時又有降息動作，所以寬鬆的貨幣環境跟穩定的租金收入，是亞太REITs今年表現得以勝出的關鍵。 方定宇說，在未來的操作上，相較於亞太 REITs的比較基準，目前基金持股偏重於香港及新加坡，分別加碼 9.2％及12.4％，對於澳洲布局則採減碼因應，至於產業，則是偏重零售不動產REITs。 元大全球地產建設入息基金經理人李文孝表示，美國房屋市場數據表現持續有轉佳情形，新屋、成屋銷售或營建許可慢慢提升，預估房市轉佳機率提高。地產企業多以收租金為主，獲利成長較穩定，且目前全球殖利率約3.5％，較美十年債高出近2％，預估後市仍有吸引力與防禦功能。 李文孝指出，6月份風險性資產全面上漲後，預期Q2財報也將持續亮眼，地產基本面仍相當堅強，下半年將呈現震盪向上格局。亞洲市場景氣回春，零售市場租金持續緩增，持續看好亞洲地產。 摩根多重收益基金經理人奈爾.納托（Neill Nuttall）表示，受到次貸、美國房市泡沫影響，近年美國房地產供給過量且因空屋率提高造成租金下跌，但隨美國房市數據轉佳，緩步脫離近6年的不景氣，是今年REITs表現突飛猛進的主要因素。