京滬雙下猛藥 房市降溫發酵

旺報【記者張雅雲╱綜合報導】 大陸房市高燒不退，繼北京市發布《京七條》，全面強化房市調控政策後，上海也公布《滬七條》推出加碼調控措施，2地接連出手，雙雙下猛藥為發燙的房市大潑冷水，顯然降溫效果開始發酵，不但買方購屋心態逐漸轉向觀望，也有上海房東主動降價50萬元（人民幣，下同）求售。 《第一財經日報》報導，據上海多家大型仲介業者觀察，《滬七條》公布後，上海在預售證發放方面明顯緊縮，加上限購、限貸再度升級，短期內，房市上漲空間將受到明顯壓抑。 滬七條上路 市場生變 信義房屋分析師謝一枝透露，《滬七條》公布後，中古屋委售案量增加2成，看屋量卻出現了約2成左右下滑，顯示房東賣房的誠意度在提高，而之前習慣「追漲」的買方開始轉向觀望。 謝一枝表示，以目前出售中的虹口區2房為例，客戶自7月初出售後，在價格上始終不肯做出讓步。《滬七條》上路後，隨看屋者出現減少，房東心態開始轉變，將房價由360萬元降至310萬元，一夜調降50萬元。 上海漢宇地產說，類似這樣轉變態度的賣家，目前的比例已經提升至15%左右。 上海中原地產市場研究總監宋會雍表示，本來年底就是淡季，加上政策收緊的雙重影響，最近2個月的成交量有可能比前期下滑3到4成。 北京新屋成交 減27% 10月23日祭出《京七條》緊箍咒的北京，鏈家地產市場研究部張旭說，目前可能會有部分剛性需求出現觀望，以等待將大規模建設的自住型商品房。 根據北京市住建委網站數據，9月24日至10月22日共29天內，新建商品住宅（含保障房）成交1萬524套，而在10月23日至11月20日這29天內，僅成交了7687套，大幅下降27%，顯示房市已出現短期降溫。