一代名宅「陛廈」標脫 10年房價增逾8千萬

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記者顏真真／台北報導

台北市仁愛路圓環旁一代名宅「陛廈」12樓，22日進行第二次法院拍賣，結果由債權人以底價1億2589萬元承受，若拆除單價則每坪承受金額約148萬元，不過，從投標的熱度來看，由於該戶底價接近市價，加上屬於法拍產品，市場反應保守清淡。若與2003年首次法拍時，底價為4282萬元來看，10年來房價增加8000多萬元。

「陛廈」是仁愛路上第一代之名宅，且公設比低，管理森嚴，位居仁愛圓環，近忠孝敦化捷運站口及仁愛學區，地段好生活品質優，前棟具有林蔭大道景觀優勢。該戶主建物面積有55坪，共有兩個車位，建物登記98.4坪，拆算每坪承受金額約148萬元，價格接近市場行情。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從該戶過去法拍的紀錄，可以看出近年豪宅市場的房價變化，該戶2003年法拍一拍底價為4282萬元，到這次法拍以總價1.2589億元順利由債權人承受，房價幾乎為2003年低迷時的3倍。這次順利由債權人承受，應是看好「陛廈」的地段性，未來出售後可以順利回收相關債務。

曾敬德表示，新豪宅坪數大、公設比高，入手代價頗高，而該戶總價約1.2億元，就可以進住仁愛路第一排名宅，且室內的主建物面積有55坪，可規劃3~4房產品，空間坪數大，對於大安區的自住客有一定吸引力，但礙於該戶為法拍產品，對於購屋人心裡可能產生抗性，加上2拍定價與市價相去不遠，也無法吸引投資買盤，最後才由債權人承受。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，近幾年市場如「陛廈」、「仁愛百吉」、「帝寶」、「敦南藝術館」等知名豪宅進入法拍，但反應不一，特別是屋齡較高的舊豪宅，雖然深具地段優勢，價格也相對低，受矚目程度卻不如這波多頭市場推出的豪宅，除話題帶動外，法拍熱度似乎也一定程度反映了豪宅「長江後浪推前浪」的現實。

住商不動產仁愛光復店經理洪永發指出，該案為台灣第一代豪宅，屋齡已屆28年，由當年知名建商僑泰建設興建，當時包括了同在仁愛路上的「天廈」、敦化南路「凱旋門」與信義區「國王與我」等知名個案，在當時都是轟動台北的豪宅，陛廈位於仁愛林蔭大道旁，管理不俗釋出少，一層四戶，因為靠近圓環，有景觀的前棟更為開闊，目前市場預估成交價也在150-160萬左右。

不過，洪永發也提到，屋齡較大可能是唯一的缺點，不然在地理位置與整體規劃上，都可說是一時之選。附近商圈有著名的東區216巷，周邊著名的名宅大樓包括新力、仁和、鑽石大樓等，都是管理嚴謹指名度也高的個案，因此價格頗有支撐，若未來轉手應該也能順利出脫。