低價優勢、重大建設加持 高雄1月買賣移轉量年增逾8成

高雄市地政局今天公布1月買賣移轉棟數，高雄市移轉為3678棟，與去年12月相比，增幅達2.9%，但與去年同期相比，成長79.5%。其中三民移轉量最多，鳳山區及左營區以533棟及460棟分居二、三名。

住商不動產高屏區執行經理林祺博分析，高雄在低價優勢之外，也積極進行重大建設與招商，亞洲新灣區、自由經濟示範區、輕軌捷運、鐵路地下化等重大建設，加上義聯與鴻海集團紛傳投資高雄意願，預估今年高雄仍能在台灣房市扮演吃重角色。

林祺博表示，過去三民區與鼓山區房價相去不遠，近來鼓山區價格狂飆，三民區受惠於價格優勢，加上鐵路即將地下化的話題支撐，在地民眾普遍對於南北高雄將打破藩籬，逐漸走向均衡發展的前景充滿信心，也讓買方積極進場。而鳳山重劃區頗有表現，也讓不少追求生活品質的高雄客戶轉戰鳳山。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，今年1月高雄房市量能回溫有感，與去年相較月增2.85%，主要原因為去年12月買賣雙方透過「實價」表現，仍存在價差認知，因此買氣遞延，所幸去年底，景氣及消費者信心雙回溫，激勵市場買氣，加上農曆春節即將到來，讓市場買氣回穩。

劉怡蓉分析，隨高雄重大公共建設陸續到位，加上行政院為推動「自由經濟示範區計畫」，正草擬特別法，將列為立法院下會期優先審議的法案，並以高雄市為優先推動地區，都可望為高雄的就業市場帶來活水，進一步帶動購屋需求，而1月高雄房市除自住市場交易火熱，置產族也陸續回籠，以收益型不動產為主，商圈的榮枯成為高雄房市置產的景氣指標。

製表：住商不動產