供屋增 北市租金報酬率再降

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】 定存低、資金無處去，有閒置基金的民眾改買小宅想當包租公，使得之前小宅熱銷，但因供給量大增，租金議價空間變大，部分北市租金投報酬率反而再降。 根據統計，截至2012年12月底，過去一年北市地區房價並未下跌，但景氣不佳，讓部份供給量較大的地區，房客議價空間變大，有的房東為了縮短空置期讓房子順利出租，反而降價出租，使房租投資報酬率呈現下滑走勢。 例如信義區、士林區、大同區及文山區，平均每坪租金都比2011年下滑。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台灣這五年房價漲翻天，但租金卻僅微幅成長，加上競爭者眾，對包租公更形不利，不少包租公會採取降租方式，若是店面，則會採取分租方式，藉以提高投報率。 另外，二代健保租金補充保費只限於自然人租給法人和機關團體時，才要繳保費；若是自然人租給自然人，還有法人租給法人，都不用代扣繳。 房仲業表示，現在進場買房當包租公似乎比不上兩年前，因房價已漲了一大波，而且在台北置產當包租公一定要有一基本的認知，就是不要期待租金投資報酬率，而是要看房價增值力，若無法確定房價是否買在相對低點，那麼此時買房當包租公不一定是正確選擇。 政大地政系特聘教授張金鶚提到，對房東來說，出租是件複雜的事，除了管理房子，還得管理房客，若是租屋碰到惡房客，寧可選擇不租，千萬不要為了多收一些租金或擔心房子租不掉，而讓惡房客造成自己精神壓力，甚至還可能出現財務損失。