兩岸打房傷住宅 商辦表現卻更強

高房價使民怨沸騰，引發兩岸展開一系列包括「限購令」或「奢侈稅」等「打房政策」，至於是否有成效？房仲業者分別統計兩岸六大都市打房後的房價，發現「住宅產品」受到政策影響比較大，但「商用產品」卻反而多出現逆勢成長。業者認為，主要是目前大量熱錢流入亞洲想尋找投資標的，因此具有投報率又能長期持有的「商用不動產」就相當具有吸引力。（何庭歡報導）

業者表示，這次統計兩岸包括台北、台中、高雄，以及北京、上海與杭州等六大都市，在打房後的房價發現，住宅方面雖然價格鬆動不大，但量縮非常明顯，以「量先價行」的概念來看，住宅產品市場，確實受到打房相當大的威脅。

然而在商用產品方面，六大都會的辦公室與店面售價卻都逆勢翻漲，尤其是台北市的辦公室漲幅超過兩成，店面也上漲約一成五，而對岸的上海商辦也都有一成以上的漲幅，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，由此可明顯看出市場投資信心並不受打房影響，她說：『所以其實可以看到，在打房的政策之下，市場上的熱錢還是會去選擇一些不動產的標的，只是他們會轉向一些有收益性，可以長期持有的一些商用不動產。』

徐佳馨並預測兩岸的打房政策還會再維持一段時間，主因大陸方面的房市，雖然已經「量縮」但「降價」還不到官方預期，因此房地產調控措施仍會持續；至於台灣方面則因為有「實價登錄」影響，加上利率仍處於低檔，預計買賣方都會更加保守，上半年應該會維持「膠著」的態勢。