八大行庫掀重建商機熱

工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】 政府下達全面資產活化，八大公股行庫資產題材隨之爆發。由於八大公股行庫合計不動產帳面價值近3,000億元，資產活化帶動的商機將全面啟動。 政府相關人士透露，財政部高層屬意以「重建」取代「都更」，以提高行庫土地資產利用效率。據了解，在財部政策指示下，台灣金、合庫金、兆豐金等三大公股金控已全面動起來，特別是相較於都更的執行變數，重建可完全「操之在我」，上述行庫決策高層現已指示不動產管理部門，積極清點可挑出進行重建的老行舍標的，進而具體擬定重建計畫。 金融圈高層人士指出，八大行庫的資產題材從分行家數之多就可看出。根據金管會統計，除了兆豐銀行僅107家國內分行，其他七大公股行庫的國內分行家數位列國銀前10名，其中，合庫、一銀、華銀、彰銀、台銀位列全體國銀分行家數前5大，並以合庫現有292家分行通路最多。 包括台灣金、合庫金、兆豐金、第一金、土銀等多家大型行庫，轄下都有行舍不動產，目前也有建商及相關不動產業者前來邀約共同進行都更，因此上述大型行庫手上現有的都更案件，合計至少在10件以上。 惟都更可能涉及整合住戶及地主等變數，據了解，為避免行庫進行資產活化遇到太多不確定因素，財政部日前已指示八大行庫除了都更，應同步評估行舍重建，以加速提高旗下不動產的利用效率，讓重建老行舍成為行庫資產活化最重要的項目。 財部高層指出，行庫位於雙北市或其他重要都會區的自有老行舍，不少已有30年以上，這些只有2、3層樓高的老行舍建物屬於低度利用，若能搭配容積獎勵重建，資產運用價值將大幅提高，且重建後還可有新的商辦釋出，供企業營運使用，進而帶動在地商業活動旺盛。 八大公股行庫多數據點均位於大都會的精華地段，一旦重建開發，將吸引相關資產活化商機，尤其包括第一銀行、合庫等，均有舊據點改建經驗，也確實為公司創造不錯的資產價值，連帶也使八大公股行庫此次資產開發信心十足。