公告現值連年漲 富爸爸節稅急贈與 去年贈與量創歷史新高

公告現值近年連年大幅調漲，不少富爸爸憂心，實價登錄後公告現值恐怕漲更快，因而展開「贈與」大行動！根據內政部最新公布數據，去年全國不動產贈與件數一舉突破4萬大關，高達4.7萬件，再寫歷史新高。其中，贈與量由新北市拔得頭籌，件數高達10223件，其次為北市的9061件，光大台北就占了4成之多。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，「節稅」已成為房市顯學，國內自2009年調降遺贈稅從最高50%降至10%後，贈與件數即明顯上升，贈與件數即明顯上升，原本都在3.1萬件上下，2010年達3.5萬件，2011年達3.9萬件，原本預估去年(2012)會在4.4萬件左右，但未料暴衝至4.7萬件，光是雙北市與台中市、桃園縣、高雄市的贈與件數就多達4-5000件。

徐佳馨表示，各地方政府這一兩年接連大幅調高公告現值，以北市來說，這3年公告現值調幅就多在1成上下，新北市更驚人，這3年平均調幅都在1成以上，最多達15%，部份地區甚至年調幅達50%，使得贈與數量爆衝至上萬件；而隨公告現值調漲，贈與成本跟著升高，更讓富爸精打算盤，提前做好財產規劃。

徐佳馨進一步解釋，不動產贈與是富人最主要的節稅手法，主要是若贈與子女現金1億元，贈與稅就用1億來做基礎，即便遺贈稅現已降到10%，但扣除220萬元免稅額仍須繳978萬元贈與稅。

但如果改用市價1億元的豪宅、店面或是辦公室送給子女，那麼贈與稅是計稅基礎是不動產的「公告現值+房屋評定現值」，一般而言，這兩項加起來，頂多只有市價2-3成左右，若以3000萬元計，只要繳納278萬元，整整可省下700萬元。加上贈與稅法第21條的規定，贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除，換句話說，房貸可用於贈與金額的扣項，贈與可以省更大。

而去年除了贈與件數大增外，繼承件數達4.3萬件，也寫下歷史新高，分析其原因，可能是國人熱衷置產，另一方面則是遺贈稅降為10%後，許多人不急著在生前把不動產留給子女，讓繼承不動產件數年年增加。

不過，除上述結束計畫外，坊間流傳「贈與可避奢侈稅」以及「贈與不需實價登錄」等「偏方」以規避法規，但住商不動產特約代書楊珺提醒，以贈與閃避奢侈稅為例，國稅局近來有積極查核贈與規避奢侈稅的作為，建議民眾誠實為上，以免得不償失。