利率風「升」鶴唳 房仲：928檔期 銷售量恐掉兩成

央行總裁彭淮南的一句「房貸借款人要留意未來利率變動風險」，讓營建股今(27)日成重災區，而即將登場的房市「928檔期」是否也連帶受衝擊？住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，下半年國際情勢和國內奢侈稅爭議，帶給房市不少不確定因素，再加上這回彭總裁的「明示」，將會帶給消費者的心理壓力，預估買氣會大打折扣，銷售量最多恐怕會掉兩成。

不少房仲業者表示，下半年度因為諸多外在因素，包括QE退場疑慮、奢侈稅延修爭議、政治紛擾，讓房屋銷售量呈現萎縮，相比329檔期熱絡，很不樂觀。

中信房屋行銷企劃部主管江龍明認為，向來是房市旺季的「928檔期」即使「升息風聲」，新推案量數也不會受影響，最主要影響的是看屋的意願，消費者觀望越久，買氣就會延遲。一旦升息，如果仍在2%~3%之間，「都還在容忍的範圍」，就看央行後續如何執行。

江龍明認為，央行「放風升」短期來說是個話題，如果對應到房市銷售狀況，「要等到真的升息才會有影響，因此對於928檔期初期來說，影響不大，即使升息了，也是升到3%才會有明顯的衝擊。」

升息對房市的影響從兩個族群來看，一個是已經有房貸的民眾，另外就是準備要買房的人。江龍明說，有房貸的人，如果收入和房貸都計算的剛剛好，可能就會被迫變賣；如果是準備買房的人，就會進一步精算自己的還款能力，猶豫期就會拉長，造成買氣的延遲。

為什麼以3%為基準點？江龍明舉例，如果以1000萬的貸款、貸款年限20年來看，在利率2%的情況下，每個月要繳的房貸是50588元；如果一次調升兩碼，每個月繳得貸款會多出2302元，就看每個貸款人的狀況，多了這2千多塊，會不會影響家計負擔。但如果升到3%，每個月貸款就增加到556466元，如果以夫妻收入都是四萬是雙薪家庭，每個月得多繳5千多塊，的確負擔比較大。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨預估，這一兩年不會有大幅度升息動作，但針對長期貸款的民眾來說，仍須要有因應策略，徐佳馨建議趁這一兩年低利，盡量多還本金；另外就是維持還款信用，才能夠爭取到銀行對優質客戶的議價空間。