北市上季新案 成交均價創高

中國時報【陳宥臻╱台北報導】 天龍國豪宅案重燃戰火，新北市房市走平易近人風！國泰建設昨日公布「第2季國泰房地產指數」，雙北市呈現「價量背離」，北市天龍國吹豪宅風，逾7成新案每坪開價80至100萬元以上，平均成交價約每坪86.42萬元，刷新歷史新高紀錄，但成交量年減5成；反觀新北市開價季跌逾6％，成交量大增3成。 國泰房地產指數顯示，第2季全國新推案量達310件，年增2.3％，戶數2萬998戶，年增19.5％，總銷3536億元，則年減4％。北市第2季的平均成交價在單坪86.42萬元，季增11.48％、年增19.06％。 以台北市第2季共32個新推案來看，有13件個案單價在80至100萬元，12件單價是100萬元以上，玄奘大學副教授花敬群說：「北市豪宅有重新點火的態勢！」 尤其，被外界視為天龍國的台北市精華個案，每坪開價幾乎全面站穩百萬元，導致整體成交價上漲，但推案量與成交量皆下滑，花敬群說：「成交量僅為去年同期的5成左右」。也就是說，北市「要價格但放棄量」，反觀新北市則用低總價策略來衝高推案量。 新北市第2季房市較第1季「價跌量穩」，但較去年同期價穩量增。 第2季平均成交價每坪39.7萬元，季減6.37％、年減0.75％，推案量1155億元，則較上季或去年同期大增2、3成。 至於桃竹地區第2季呈現「價穩量增」，桃竹平均每坪成交價格為20.49萬元；台中、台南、高雄，第2季與上季或去年同期比，多是「價漲量增」格局。 針對美國QE（量化寬鬆政策）收場對房市的影響，崑山科技大學教授陳淑美指出將是「短空長多」，因為美國失業率下降、也吸引廠商回流，加上QE退場代表美國經濟基本面轉好，因此，美國消費轉好，台灣出口就會增加，對台灣房市投資資金挹注有利。 以全國房市來看，國泰房地產指數顯示，全國平均每坪成交價27.93萬元，較上季增加2.54％、較去年同期增加6.77％。因此全國房市較上季「價漲量增」，市場延續高檔盤整格局。