北市各區房價行情 中山區交易最熱 大安區單價居冠

北市各區房價行情 中山區交易最熱 大安區單價居冠 (林麗玉報導)

實價登錄以來，房地產交易現形，讓想買房子的民眾，可以有參考依據，而根據這幾個月，台北市的房地產實價登錄成交物件，還是以四十坪以下的中小型住宅為主，總價在一千五百萬元以下為主流，不過十二個行政區，房價卻大不同，地政局也就實價登錄的成交物件分析，從去年八月到今年八月，台北市實價登錄成交物件，平均交易總價最高的前三大行政區，分別是松山區平均成交總價3197萬元、大安區3049萬元、中正區排名第三為3019萬元，其中松山區之所以站上平均交易總價之冠，打敗大安區，北市地政局副局長潘玉女說，主要是因為松山區內，九千萬元以上成交的豪宅物件數，多達五十一件，比例相當高，不過平均每坪單價最高的依舊是大安區最高，大安區平均每坪單價上看88.3萬元，其中擠身單坪百萬房價的成交物件，更高達一成九，相當驚人，另外中正區的平均單坪房價為73.9萬元、信義區73.3萬元。

小老百姓看到這樣的房價水準，真的不禁要大嘆，台北居大不易，沒有個三千萬元以上，很難入主松山、大安、中正、信義等區，不過地政局也分析平均交易總價最低的行政區，以萬華區平均交易總價1260萬元最親民，騎誤為文山區1652萬元、北投區1656萬元，不過動輒上千萬元房價，讓薪水總是不漲的上班族，根本不敢在台北市看房子，地政局也進一步分析台北市各行政區，總價在一千萬元以下的成交案件，其中萬華區總價在一千萬元以下的成交物件達五成八；中山區四成三、北投區三成九，不過如果有民眾非信義、大安區不住，自己的購屋預算有相當有限，在信義區大約只有9.41%的交易件數在一千萬元以下，大安區則為9.68%，甚至南港區也只有10.04%。

至於這一年來，台北市哪一個行政區的房市交易市場最為熱絡，答案就是中山區，這一年來的交易量為3690件、其次為內湖區2488件、文山區2045件，不過交易量比較低的三個行政區，分別為大同區827件、中正區849件、松山區977件。

地政局副局長潘玉女說，「從實價登錄統計資料來看，中山區因商業活動興盛、生活機能成熟，加上區內小坪數、低總價產品多，故向為首購族與置產客優先選擇地區，因此在全市交易量、大樓交易量及套房交易量的排名最高。」

另外大安區因為位於台北市中心，加上捷運、公車網絡便利，大安區的房價，不管是公寓平均總價、或者是全台北市的平均每坪單價、大樓平均單價、套房平均單價等，都是全台北市最高，而相較於萬華區，因為老舊社區比較多，整個房價水準也就比較親民，北投區則也是因為位於台北市邊郊、交通相對比較不方便，可以是預算比較有限的購屋族，可以選擇的區域。