北市套房貴森森 大安區均價逼近百萬 仁愛A+ 最高166萬

台灣房屋智庫統計2013年實價登錄資料發現，台北市套房均價為65萬元，而大安區套房均價已經逼近百萬，其中最高單價的是去年8月交易的「仁愛A+」，每坪單價高達166.6萬元，至於量的表現則以中山區的28.1%為最高。

台北市前10大高價套房分布有8間是落在大安區，其餘兩間在信義區。「仁愛A+」價格約每坪160.8萬元~166.6萬元，能成為北市套房最高價，除鄰近大安站，擁有雙捷運的便利外，也隸屬師大附中國中部學區，使許多望子成龍的父母選擇購置設籍套房。

隨著房價上漲、少子化、結婚年齡增加等環境因素影響，低單價、低總價、低自備款的「三低小宅」深受自住族群青睞。觀察台北市各行政區套房交易情況，由於中山區低價套房產品多，投資效益較高，套房交易占比高達28.1%，而房價基期較低的大同區占比也有17.3%，士林、內湖、南港、文山等區則因套房產品較少，所以套房交易比重不到10%。

市區精華區土地稀少，也有不少小坪數的套房產品，加上生活機能、交通便利等優勢，因此市中心套房較為抗跌，比起市郊的同類產品價格較具有支撐性，未來轉手也更方便，因此大安區、信義區套房均價已經來到98.9萬元及88.3萬元，等於一間10坪套房就價值近千萬。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，觀察台北市實價登錄中前10大高價的套房，就有4間是位於大安路一段的「仁愛A+」，這些高價套房主因有交通優勢、明星學區加持以及皆坐落於大安及信義兩區黃金地段，因此，在台北市買套房，主要是符合「低總價」優勢，若有「交通」、「學區」及「地段」三大誘因，物件保值能力強，更是吸引消費者青睞的主要原因。