北市擴大保證金制 阻違法住宅

中國時報【陳芃╱台北報導】 工業區、辦公服務區違法蓋住宅的情況時有所聞，更容易引發消費糾紛。北市建管處訂出「保證金」制度，要求建商繳交以確保未來不違規。除了原本就適用的工業區，大彎北段、內湖五期重劃區的商業區、娛樂區等也納入規範，相關規定3月1日起上路。 建管處19日公布「台北市不得為住宅使用地區申請建築許可處理原則」，只要是3月1日以後申請、變更建照的建案都適用。工業區申請做非工業用途、每戶面積小於300平方公尺，或都市計畫限制不准做住宅的地區、單戶面積小於600平方公尺，都得交保證金。 都發局長邊泰明表示，都市計畫對設置使用分區都有基本原則，希望「工業區做工廠、辦公區做辦公用」，但受市場影響，原來的精神已被扭曲，出現許多違法住宅，所以決定擴大實施保證金制。 建管處建照科長虞積學表示，業者須在領得使用執照前繳保證金，領照後6年內沒有違規，就會無息退還。計算方式是以土地公告現值乘以係數（工業區0.45、其他區是0.1），再乘上樓地板面積，而這項制度也有助拉近和鄰近住宅區的價格。 他舉例，某個商業區每坪單價約106萬，但鄰近住宅區的單價達121萬元。若以該商業區公告現值每坪121萬來算，1坪須繳12萬保證金。再加上原本的單價，就能降低和住宅區的差價至3萬元。 建管處昨日還公告多處依都市計畫不准做住宅的地區，超過50公頃的土地都納入重點規範。包括中山區金泰段的商業區、娛樂區，內湖潭美段五小段的辦公服務區、工商混合區，士林官邸附近的特定商業區，以及未來北投士林科技園區所在的科技產業專用區。