北市精華地段都更鬆綁 受惠股勁揚

中國時報【鄭淑芳、陳宥臻╱台北報導】 台北市政府放寬中山南北路、敦化南北路及仁愛路等3大精華地段都更條件，引發這三個路段地價不菲話題，昨天嘉泥、大同、國泰金、富邦金等相關受惠股資產翻身，股價勁揚火紅。永慶資產管理協理黃增福認為，這3條精華地段中，中山南北路較有都更效益，敦化和仁愛路已經多是大樓產品；若是商辦大樓改建，要以豪宅產品較有「錢」景。 黃增福說，這三條精華地段上的商辦，未來銷售將可賣更好的價錢，若打掉重建，付出成本較高。以北市府放寬條件來看，每案使用容積可多1.2~1.3倍，等於是未來興建面積可以多2~3成，因此可帶動商辦大樓後續出售的價格。 若以改建來看，黃增福說，商辦大樓改建成豪宅的售價可以較高，以相同基地面積為例，商辦大樓每坪若賣200萬元，豪宅每坪可以賣到250萬元左右。 北市都市更新處宣布，即日起敦化南北路等3條道路，列入老舊公寓大樓都更14項指標中的「重大建設、國際觀光標的指標」的認定範圍。初步篩選，敦化南北路大地主國泰人壽名下大樓多達12棟，其次是富邦人壽3~4棟，其他如台塑集團、大陸工程、福華、福容、龍巖、國賓飯店、中鼎工程、彰銀、味王、老爺酒店等，都有機會受益；嘉泥、大同更是中山北路資產股指標之一。 受到此利多帶動，昨日相關概念股勁揚，國泰金因擁有房產略勝一籌，昨勁揚1.55％收32.8元，穩坐金融股王寶座，嘉泥也大漲6.46％收15.65元。 不過，值得關注的是，近日獲外資大單金援的金融股籌碼似有浮動跡象，以昨日挾利多上攻的富邦金及國泰金為例，昨日外資賣超富邦金3600張，國泰金也不遑多讓，出現3049張賣超，短線似有利多出盡的味道。 大昌投顧資深經理張世墩指出，國泰金原就是台灣最大地主，擁有不動產棟數多達200多棟，外傳國壽預計今年底或明年初進行不動產鑑價，市場預估，增值金額上看2000億元，以國泰金現有每股淨值19.95元來看，靠國壽的不動產增值金額，就能讓每股淨值可望再增加16至18元，不過由於此利多要發酵還有段時日，短線在外資籌碼已浮動下，再加台股陷入高檔整理，多空不明，建議逢回再做布局，以免短套的壓力。