北市Q4商辦空置率

工商時報【記者方明╱台北報導】 全球資產管理公司公布，北市第4季辦公室平均每坪售價突破80萬大關來到82.4萬元，年漲幅6％，平均租金維持在1,978元，為連續3季來持平盤整；辦公室空置率則下修至7.43％，達到金融海嘯以來的新低，其中，又以信義世貿商圈降幅最大。 全球資產管理公司總經理柯宏安指出，雖然壽險業者今年在辦公及廠辦僅購買約78億元，但整體辦公行情仍然漲勢驚人，售價從年初的77.4萬元一路上漲到82.4萬元，漲幅約6％為近2年來新高。 各商圈售價普遍上漲，其中，敦南商圈由上季的92萬元，上漲到第4季的96.3萬元，松江南京商圈則由76.9萬上升至每坪80.1萬元，上漲幅度最為明顯；A+級大樓每坪售價則來到136萬元。 此外，第4季辦公室空置率持續收斂，整體空置率從第3季的8.42％下修至7.43％；A+級大樓因信義計畫區辦公大樓去化面積增加，以及部分面積業主保留自用，使得空置率從13.71％下降至10.71％，A級辦公室從6.72％下修至6.3％，僅B級辦公空置率由5.55％小幅回升至5.71％。 信義世貿區是空置率下降最多的商圈，平均來到10.87％，其他像是松江南京及復興南京商圈也有較明顯的收斂，僅站前西門及敦南商圈分別維持在6.14％及6.97％沒有下降。 在租金方面，依據全球資產最新統計，第4季辦公平均租金1,978元，租金表現連續3季持平盤整，松江南京商圈及南京四、五段商圈租金分別上升至1,593元及1,489元。 展望明年，全球資產管理認為，辦公自用需求平穩，投資需求則受到資本化率持續下滑，買氣恐受到壓抑；至於租賃市場方面，明後年新完工釋出的辦公大樓較多，整體空置率恐會反轉向上。