北部建商 台中獵地火力全開

工商時報【王妙琴】 近期台中土地頻創新高，北部建商南下台中搶地不手軟，其中遠雄建設腳步最積極，繼單元二、清水、廍子段後，近期又以每坪163萬元高價搶下8期豐功段2,352.12坪土地，再創八期新地價，興富發則購入7期西側惠安段471坪土地、國泰購入科博館旁英才路625坪土地，也刺激台中各重劃區啟動補漲行情。 同興協記董事長陳世楨表示，目前舊台中市區土地價格不斷飆漲，各區不斷開出新高價，連擁有一線品牌實力的建商，也不敢輕易出手，反而是北部上市建商在土地取得不易下，紛紛南下搶地，近期的遠雄、興富發、國泰都有收獲，其中以遠雄建設今年以來在單元二、清水、廍子段，到最近的8期獵地最為積極。 8期重劃區緊臨7期新市政中心，區內擁有豐樂、豐富、南苑三大萬坪公園，還有好市多、迪卡儂等大型賣場，此外距離高鐵站僅不到10分鐘車程，未來還有台中捷運綠線穿越，今年初同興協記以每坪70萬元高價買下永春東一、文心南九路住二土地震驚同業；遠雄建設近日加碼再以每坪163萬元新高價，向味丹企業買下文心南路上2,352坪商業用地，業界預估未來推案每坪將45萬元起跳。 由於看好8期重劃區的生活機能與環境，今年年中陸續推出的三個個案，都集中在豐樂公園周邊「雙橡園R1特區」、「國泰頤湖苑」都已銷售一空，每坪單價約在30萬~47萬元之間，「雋業品雋」僅餘5戶，每坪約在30萬~35萬元，即將進場的「聚合發湖心泊」每坪開價35萬~45萬元，結構中的同興協記「居雍」，強調8期最頂級建材配備，目前開價約在30萬~40萬元間。 一地難求的新市政中心，最近興富發建設以每坪121萬元購入7期西側西屯區保安段471坪土地，也可望帶動附近單元一、二及7期房價，目前7期新市政中心以一進場銷售即破8成的「聯聚泰和大廈」最受矚目，規劃115~230坪，每坪60萬元起跳，另位於府會園道上的「寶璽天睿」開出每坪75萬~85萬元的最高價，後續進場的北部建商大陸工程、富邦建設每坪開價可望從70萬元以上起跳。 由台中市政府打造的草悟道廣場暨停車場日前開幕，也順勢帶動沿線科博、國美館區房市，去年富邦建設在此區推出「富邦天空樹」以每坪60萬~75萬元寫下新高價，今年國美館第一排的「由鉅大恆」也以每坪50萬~70萬元開出，房價甚至超過7期新市政中心。 由於生活機能完善，國泰建設上個月底也以每坪近130萬元，共8.1億元購入英才路上鄰近科博館附近625坪土地，每坪土地價格約在129.5萬元，未來推案可望從每坪40萬元起跳，目前國泰建設在忠太東路推出的「綠博苑」規劃67~76坪，每坪單價約在37萬~43萬元之間。