南京東路地上權 潘思源得標

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 泛太平洋集團總裁潘思源昨（5）日再度大手筆出手收購台北市精華地段不動產！潘思源以旗下的新華開發公司名義，以3.3116億元的價格，標下國防部位於南京東路、六福皇宮飯店對面194巷內的70年地上權土地；市場人士研判，潘思源有意興建為收藏館，為他精心收藏的5萬多件收藏品，打造一座私人接待所。 眾所矚目的「臺北市捷運南京東路站附近國有土地設定地上權案」招商，底價3.2億元，5日開標，新華開發公司「獨家」投標，即順利得標，為地上權土地市場「報喜」。 代理執行標售的第一太平戴維斯公司總經理高銘頂表示，這塊地土地使用分區為住三，容積率225％，依新華開發公司得標價3.3,1166億元計算，溢價率3.6％，換算每坪土地得標價為每坪108.18萬元，相較於附近所有權土地的行情，大概只有5成，相當划算。 高銘頂分析，這塊地非位於大馬路旁，但地段非常好、距雙捷運線（文湖線、松山線）交會的捷運南京東路站僅約500公尺，土地面積約307坪，附近為辦公商圈，適合開發為精緻旅館。不過比較特別的是，潘思源私下有聊過，考慮打造為一座私人接待所和收藏館，全棟計畫為自用、非收益性商用不動產。 市場人士指出，麗晶酒店集團董事長潘思亮的哥哥潘思源，最近5年積極活躍兩岸地產市場，堪稱市場大黑馬，而且擅長收購舊有大樓再改裝為旅館，每次收購手筆都在2、3億元左右。2010年他以2.3億元買下西門町西寧南路力福商業大樓部分樓層，2011年又以5億元搶下成都路成都飯店大樓，2012年更以3.2億元買下嘉義的嘉義商旅、並以2.2266億元標下歌林公司博愛路永裕大廈部分樓層、以1.1666億元買下日月潭水沙蓮飯店，因此此次出手標到南京東路地上權土地，並不令人意外。 潘思源目前除了在台北、嘉義和日月潭擁有10幾棟飯店和土地之外，還在上海擁有思源商廈、泛太平洋大廈、上海麗晶酒店等商用不動產，在中國大陸有「上海最大房地產個體戶」的頭銜。 據傳，潘思源日前接受媒體訪問時曾透露，他想在65歲時退休，並在台灣定居，其中一個人生計畫，就是把他私人收藏的5萬多件收藏品，從美國全部運回台灣。此次順利標到南京東路70年地上權土地，可望為他的珍貴收藏品，打造一座新家。