南韓央行警告：商業房地產拖欠率創3年新高 歪風恐再起

鉅亨網編譯李業德 綜合外電


南韓央行總部大樓。(圖:維基百科)

外電周一（30日）報導，南韓央行發出警告表示，商業房地產貸款品質下滑情況令人擔憂，呼籲相關部門加強監督，密切注意走勢。

央行報告指出，商業房地產抵押貸款的拖欠比率，現已上升至 3 年來的新高點，且越來越多房地產拍賣價格，甚至低於本身積欠貸款金額。

商業房產抵押貸款金額，已成長至近似住宅房屋貸款的水位，其中又有一大部份貸款係由個體戶出借，和大型企業相比，更容易受到經濟不景氣的衝擊。

報告內容分析 6 間南韓主要銀行機構，目前商業房產貸款積欠率，截至 5 月底共達 1.44％，也是 2009 年 9 月底上看 1.51％ 以來的最高紀錄。

南韓央行同時表示，商業地產拍賣價格，已經比地產貸款本身未償還價格多出 25％，相對比較下住宅貸款此一比率僅僅為 0.9％。

央行近期採取一連串政策，抑制家庭債務上升情況；金融服務委員會（FSC）和金融監督管理部門（FSS），也會負起首要責任監督規範金融機構表現。