去年不動產贈與 5.1萬件創新高

工商時報【記者方明╱台北報導】 公告現值調漲、遺贈稅降低，2013年全國不動產贈與件數一舉突破5萬大關，來到5.1萬件，繼承件數也達4.4萬件，雙雙寫下歷史新高。其中，贈與量由新北市拔得頭籌，件數高達1萬612件，其次為北市的9,067件，光大台北就逼近4成，不動產贈與已成為合法節稅最佳管道。 內政部最新公布數據，2013年全國不動產贈與件數首度突破5萬大關，來到5萬1,683件的歷史新高，繼承件數也高達4萬4,143件，同樣寫下新高紀錄。 根據內政部統計資料，2003年之前，每年不動產贈與件數平均約在2萬多件，2003年土增稅減半，贈與量已逾3萬件。2009年調降遺贈稅從最高50％降至10％後，贈與件數即明顯上升，2010年達3.5萬件、2011年達3.9萬件、2013年更衝至5.1萬件天量。 贈與件數占總移轉棟數比例也由2009年的6.5％逐年攀升，2010年為6.7％、2011年8％、2012、2013年突破2位數來到10.3％。2013年贈與量由新北市奪冠達1萬612件，其次為北市的9,067件，光大台北就逼近4成，其他包括台中市、桃園縣、高雄市去年贈與件數也都非常驚人，多達5,000~6,000件之譜。 住商不動產企研室主任徐佳馨分析，不動產贈與是富人最主要的節稅手法，舉例來說，如果贈與子女現金1億元，那麼贈與稅就用1億來做基礎，即便遺贈稅現已降到10％，但扣除220萬元免稅額仍須繳978萬元贈與稅。 但如果改用市價1億元的豪宅、店面或是辦公室送給子女，那麼贈與稅是計稅基礎是不動產的「公告現值+房屋評定現值」，一般而言，這2項加起來，不少個案只有市價3成左右，若以3,000萬元計，只要繳納278萬元，整整可省下700萬元。 永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，不動產贈與是合法節稅管道，但也有人採用「假買賣真贈與」方式，以自用住宅優惠稅率10％，以規避一般住宅土增稅20％、30％、40％高額累計稅率。