台北學苑百億地上權登場

（中央社記者韋樞台北27日電）財政部國有財產署北區分署最新公告顯示，台北市敦化北路的「台北學苑」土地，將以設定地上權70年對外標售，底價114.37億元；估計年底前地上權案釋出量高達600億元。

「台北學苑」地上權案底價為權利金新台幣114.37億元，換算每坪約 282.4萬元。過去大面積上百億元的地上權大案都位於信義計畫區，「台北學苑」將是信義計畫區以外總價最高的國有地地上權標售案。

信義房屋推算，年底前共有逾600億元的地上權土地釋出，包括台肥南港C3的地上權案，基地面積1.26萬坪；還有尚未重新公告的 A25與六福皇宮後側，以及南港經貿段地上權案，都是千坪以上土地開發案，正待價而估。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，市中心大面積土地難尋，「台北學苑」面積高達4千坪，且位於熱門的敦化林蔭大道，資產活化時機與方式一直受到開發商注目，不過此案規定不得蓋住宅，推估可能規劃為飯店、百貨、辦公室等商用設施。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示，台北學苑底價若依照土地容積率284%推算，容積單價每坪約99.5萬元，若以台北市地上權土地標案來比，價格水準排在前段班；比起之前標脫的民權東路公辦都更地上權容積單價每坪56.2萬元，台北學苑訂價明顯高得多。

王維宏指出，除台北學苑地上權標售案，松山機場暨周邊地區正遴選規劃顧問廠商，打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等，整體敦北商圈未來開發商機不小。1020927