台南房市－精品豪宅 建商新戰場

工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】 台南縣市合併後，過去一棟3、4千萬元的「豪宅」現已不是豪宅，市場上出現更高價的商品，價格至少都在5千萬元以上，甚至上億元，新的名稱是「精品豪宅」。業者甚至認為，去年至今，大台南土地成本飆漲30％至50％，未來這種6千萬元的豪宅會愈來愈多。 「精品豪宅」特色在於過去企業家第一代買房偏重躲在巷弄內，比較低調，隱密性較高，也不會太招搖。但「企業家第二代」年紀都較輕，思想和觀念都沒有上一代那麼保守，所以不忌諱住在 15米以上的大馬路旁，還「大喇喇」的讓人家一看這就知道這是「好野人」住的豪宅。 以小案場豪宅聞名的「山水四季」建設公司在小北東帝士後「立賢一路」推出僅有一戶的「精品豪宅」，取名為「天寶」，地坪126坪，建坪223坪，擁有40米面寬門面，光庭院就有40餘坪，配種的日本五葉松植栽就花費上百萬元，4樓6大房的規畫，擁有4個車位，舖設義大利和日本進口滋磚，廚具是德奧名牌，衛浴使用日本TOTO，開價9,880萬元，採先建後售，即將完工開賣。 「山水四季」專案經理鄭美慎表示，這是大台南房市新春開盤最特殊的一個建案。特色有三，一、兩戶合一的獨棟大豪宅，鬧中取靜，生活機能極佳；二、四周開窗、四面採光，通風佳、採光好；三、面臨十五米道路，位居鄭仔寮重畫高級住宅區之內，面臨公園，東區之外，絕無僅有的商品。 鄭美慎表示，「山水四季」向以小案場的豪宅取勝，上一波在五期慶平路只有四戶，銷售一空，此次更規畫一戶，以目前鄭仔寮它案豪宅56坪喊價6千萬元來看，「天寶」土地面積126坪，開價9,880萬元實在很合理。看屋的都是回流台商或企業第二代，依過去經驗，不擔心找不到有眼光和有遠見的屋主。 台南市代銷公會副理事長林雨綢說，「豪宅」規畫在市中心的精品豪宅，除坪數要大之外，還應包括大環境氛圍，比如雖然臨較寬大馬路，卻要「鬧中取靜」，還要有點貴氣。 大台南的豪宅區幾經更迭，過去在安平湖美，後來跑到東區，現在在北區鄭仔寮，原因是此區的土地成本雖也上揚，但臨八米路一坪20至22萬元、八米路以上每坪25萬元， 海安路花園夜市附近甚至出現一坪42萬元的最高貴，但都比東區便宜。 以豪宅大樓聞名的富立建設總經理特助張舒晴表示，以此次東區農改場「耘非凡」的銷售來看，實在不能低估台南人的實力，因為250間預售戶幾已銷售一空，包括180坪、售價5千萬的大坪數精品豪宅，且購買者近90％都是台南人。 在東區四期重劃區推出售價5千萬至1億2千萬元豪宅的奇美建設總經理蔡宗勳指出，大台南房市因區域不同，也有不同的「抗性」，比如在五期是2,500萬元，四期是3,500萬元，到了規畫較完善的虎尾寮則是4,000萬元。雖然如此，以近年來台南市區土地飆漲三成來看，未來這種高價豪宅，尤其是大樓豪宅，是必然的趨勢。不過因房價只漲了一成，趕不上土地飆漲的速度，所以未來建商也只會愈來愈難做。