合宜宅半價也買不起 長虹：應推只租不售社會住宅

中國時報【陳宥臻╱台北報導】 財經立法高峰會昨探討都市更新和住宅政策，長虹建設（5534）董事長李文造表示，反對政府圈地用以開發新市政或土地重劃；並反對合宜住宅，因為就算半價賣，中低收入戶仍舊買不起，應提供只租不售的社會住宅。 戴德梁行不動產估價事務所所長楊長達指出，要讓青年買得起房，政府應先補貼租屋，讓青年快點存到錢，然後提供低利率房貸，購買總價700至800萬房子。 李文造昨日砲轟，政府說要都市更新，其實都是假的，只有少數都更是真的，因從參與土地整合到取得建造執照，居然要10多年才能走完。他認為，應該把都更審議的程序和申請建照的流程一樣，縮減至3~6個月，增加都更成功的案例。 李文造表示，反對政府圈地，因破壞生態，且台灣生育率不斷降低，開發新市鎮未來供需會不平衡，政府要做的，應是美化現有手邊的土地，提供土地更新。 楊長達表示，即使規範合宜住宅要10年後才可以買賣，仍嫌不足，建議政府應規定時間到折價由政府買回，由估價師評定價格，才可以遏止合宜宅抽籤買房未來遭到哄抬的狀況。 亞昕國際開發機構董事長姚連地表示，政府將獎勵容積上限砍掉，從30％砍到20％，開發商在容積漸少且土地有限下，供需不平衡，恐使房價衝高；另外土地重劃供給量也不多，例如林口當初以為土地很大，現在在供需效應下，房價一坪從15萬元到最近最高成交每坪50萬元。 內政部次長蕭家淇說，現在政府在捷運站附近推動「增額容積」，比起政府和建商的聯合開發還要好。前者是透過都市計畫新增的容積，歸政府所有，只要談好價格，政府就可賣給開發商。 蕭家淇說，聯合開發常造成數年後政經環境改變後，當年協商的條件被社會詬病。這似乎也暗指「美河市案」造成糾紛。