名軒擴版圖 扎根商用不動產

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 名軒開發（1442）董事長吳泓瑩表示，名軒將深耕首購市場，並跨足商用不動產，目前已持股3％的福容飯店，不排除再加碼。 吳泓瑩是麗寶建設機構董事長吳寶田的掌上明珠，3年前接掌名軒董事長寶座後，帶領名軒快速轉型、業績也三級跳。 對於未來，吳泓瑩除持續堅持先建後售的原則外，也將深耕首購市場，並且擴大版圖，從台北跨區到台中市購地推案。 吳泓瑩指出，未來3年名軒也計畫跨足商用不動產，除已陸續買下關係企業福容飯店持股約3％之外；新北市淡海商業區土地約萬坪、靠近捷運輕軌站附近，有可能首度跨進商用不動產，明年動工、預計3年後完工。 據悉，麗寶集團在淡海新市鎮總計持有3萬多坪土地，都集中在輕軌車站G5站附近。其中，麗寶建設擁有7,400坪住宅區、名軒持有10,000多坪商業區、廣春城和建義建設等共持有2萬5千多坪，總計麗寶和關係企業至少卡位3萬多坪土地。 吳泓瑩也表示，名軒董事會日前也通過CB發行案，目的為了借新還舊、降低利息支出，預計發行有擔保轉換債，額度是8億元。 最近央行持續緊縮土建融，打房政策並未鬆手。吳泓瑩表示，最近銀行對建築業融資態度「不太友善」，她也觀察到，有些中小型建商，已感受到貸不到錢的壓力；反而大型建商，資金都仍充裕，名軒向來只買地、加工、再出售給想購屋置產的自住客，因此需求還在。 吳泓瑩表示，最近房市確實比較寒冷一點，可能有些坊間的個案，銷售期會拉長一點，首購住宅是市場主流，名軒的推案並未受影響。 今、明兩年名軒主力貢獻業績來源，以「名軒皇城」、「名軒築樂」、「名軒夏朵-麗星館」、「名軒夏朵-慕夏館」、「名軒築園」、「蘆洲樹德案」與「蘆竹河底段A」等為主。 法人預計，這些案源可望貢獻2012至2013年營收，分別約25.32億元、28.5億元，明年業績可望比今年再成長。