商辦交易逐季增溫！Q3成交540億元 較Q1多6倍

瑞普國際物業今天表示，根據統計，今年商用不動產交易金額逹到約943.8億元，其中光是第3季的交易總金額便逹到約540.5億元，超過全年交易金額的5成，更比今年第1季多了將近6倍，並且越到年尾交易金額越高，當中又以BC級辦公大樓最受歡迎。

據統計，商辦市場有逐季加溫趨勢，第1季商用不動產交易金額為89.3億元，第2季來到314億元，第3季突破500億元，來到540.5億元。

瑞普國際物業董事長曾東茂表示，由於BC級辦公大樓的價格實惠，而且大都位在交通方便或是商圈繁榮的地方，占有區位優勢，加上其收益率並不亞於A級辦公大樓，投資人除了可以當房東收租，也可改裝成旅館使用或是進行裝修，提升租金收益。

曾東茂舉例，比方國泰人壽將自有的民生通商大樓、銀星大樓、忠孝大樓出租做為飯店使用，便是活用既有大樓，提高收益的例子；而富邦人壽買下由Pure Yoga承租的太平洋敦南商業大樓，粗估可取得不錯的毛租金資本化率；此外，外資也看中台灣商辦的發展及加值的可能性，例如知名香港富豪家族，便以每坪約90萬元的價格買下東鉅大樓。

除了整棟大樓外， BC級辦公大樓的部份樓層出售也很受投資人歡迎，例如新華開發買下永裕大樓、志哲投資購買首都銀行大樓、中石化買下威京大樓等。

曾東茂表示，雖然今年第1季商用不動產的交易金額大幅下滑，但仍然不影響投資人出手，尤其在BC級辦公大樓的加持下，到年底總交易金額必定突破千億。