商辦投資 壽險占6成

工商時報【記者張中昌╱台北報導】 去年大環境不佳，但台北市商辦市場仍逆勢突圍，全年交易金額逾630億元，僅次於2011年的726億元，其中壽險業更是買樓主力，雖然金管會對壽險業祭出祭令，去年仍有大約6成交易金額由壽險業包辦。 根據業者統計，去年國內商用不動產交易逐季加溫，其中第3季投資金額增加至519.1億元，比第2季的343.3億元成長51％，更是歷年單季成交金額次高水準。 若進一步來看，去年商用不動產交易金額前5大案件，以國泰人壽以91.385億元標得太子敦南大樓的法拍案為最大宗；國泰人壽以72.56億元買下三商美邦宏遠大樓，則是去年的第3大交易案。 至於富邦人壽分別於去年6、8月買下長虹新凱旋科技大樓與新萬國廣場商業大樓，金額各為70.9億元、67億元，也都排名去年交易金額前5大案件。 在置產買氣帶動下，業者指出，去年台北市商辦價格一路成長，全年均價達每坪68.1萬元，價格漲幅較2011年成長15％；雖然國內商用不動產投報率已有下探跡象，在低利環境下，壽險業因資金過多，仍有購樓的需求。 壽險業者則指出，投資不動產，主要還是因為手中資金太多，加上現在投資股票風險相對較高，債券價格波動也較過去增加，相形之下，不動產投資反而較安全，就連過去很少碰的BOT，壽險業現在都很有興趣。 但是因為金管會目前仍限制壽險資金購買不動產，房市業者指出，接下來商辦市場金主可能換人，如果第四波陸資檢討開放幅度加大，應會吸引更多陸資來台投資，或增加辦公駐點的使用需求；如果景氣有更進一步復甦，對中小企業主而言，也是購買不動產的機會點。