商辦最貴租金 遠雄信義稱王

中國時報【王玉樹╱台北報導】 內政部昨發布最新實價資訊，全台第一高樓台北101在7月分的租賃登錄資料顯示，每坪最高租金為3147元，但商辦最貴租金行情反出現在屋齡較新的遠雄信義金融大樓，單坪租金高達3804元，躋身實價揭露至今，全台商辦租金行情最高的大樓，榮登「商辦王」。 過去商辦大樓對外的租賃成交訊息一向不多，加上國內的租賃需求不若東京、上海等一線城市活絡，即使在實價登錄上路後，可參考的資料也很少。信義房屋指出，目前從實價登錄資料可發現幾筆A辦大樓的租賃成交資料，台北市地標大樓台北101，有5筆租賃交易，分別位於45~61樓，平均租金約每坪3100元。在7月份出現的最新2筆租賃資料，分別是57樓單坪租金3147元，47樓則為2998元，比前年10月的每坪3312元略低。 至於A級辦公大樓租賃最高的遠雄信義金融大樓，目前共有3筆租賃揭露資訊，單坪租金水準為3332至3805元不等，其中此次揭露的23樓，總租金176萬元，單坪租金水準為3805元，是目前為止，商辦實價揭露的最高租金行情。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，101大樓早期租客到期續約，研判這些揭露的資料中，有些應是屬於續租的狀況，由於目前景氣表現平平，加上明年陸續有新的辦公大樓釋出，為了留住一些知名的國際客戶，在租金上有些彈性空間存在。 全球資產管理公司專案經理王維宏也認同這點，因明後年有高達8萬多坪的A級辦公大樓釋出，包括聯邦育樂大樓、宏盛捷四聯開大樓、華南銀世貿大樓等A辦陸續完工，既有的A辦房東開始戰戰兢兢，包括台北101在內都希望能留住既有大房客。 永慶資產管理協理黃增福表示，台北101因為公設比高、加上出入關卡管制過多，因此整體租金不如外界預期高．但他認為每坪3100元和周邊大樓的租金差距不大，「後續再降機會很低。」