商辦標售週 檢視房市政策

（中央社記者馮昭台北19日電）總價逾新台幣200億元的商辦標售週登場。台北市5棟大型商用不動產將在本週開標，因正值金管會擬提高保險業投資不動產報酬率，商仲業者認為，標售結果可反映政策對市場的影響。

5棟大型商辦有3棟由證券業釋出，儼然成為這波點火者。

首先登場是20日開標的元大國際資產公司及元大寶來證券公司聯合標售案，元大資產釋出建國北路上的「建北大樓 (三商美邦人壽大樓)」，元大寶來證券釋出中華路西門捷運站出口「英雄廣場」大樓部分樓層及位於內湖科學園區「全球科技廣場」部分樓層。3項標的總底價50.8億元。

23日有兩筆大型不動產標售，一是宏遠證券位於信義路4段的「三商美邦宏遠大樓」整棟標售，底價58.8億元。另一筆是太子汽車敦南大樓法拍案，二拍底價114.13億元。

保險業投資不動產須符合「2年即時運用最低投資報酬率」要求。現行最低報酬率是1.875%，行政院金融監督管理委員會日前拋出擬將最低投報率提高到2.125%訊息，市場多研判，政策風向不希望保險業過度高價競標不動產。

但受託標售的業者戴德梁行和第一太平戴維斯仍具信心。根據兩家業者推估，建北大樓收益率約2.16%，宏遠大樓收益率約2.3%，皆符合金管會新規定。

戴德梁行表示，建北大樓屋齡約27年，即將屆滿法定都更年限30年，還具備即時都市更新效益。

第一太平戴維斯協理黃瑞楠表示，不會以都更或土地價格評估宏遠大樓，因為大樓屋齡僅14年，估計未來還可穩定收租30年。

太子敦南大樓進入二拍，但市場人士多認為底價偏離市場行情，拍出機率不高。1010819