國泰房地產指數 Q1價漲量穩

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 2012年第1季國泰房地產指數，昨（25）日正式出爐，全台房市較上季呈價漲量穩、比去年同期則呈價漲量縮格局，顯示房市景氣處於高峰盤整結構。 學者專家直指，日前有建商曾喊出「自砍開價」，但最新統計發現，27家上市櫃建商2011年第4季毛利率，平均值還高達41.28％，創下2005年以來次高紀錄，顯示建商還是有一定的降價空間。 政大地政系教授張金鶚表示，最新出爐的國泰房地產指數結果，雖比去年第4季好轉， 總統大選結果也降低房市的不確定因素，但是奢侈稅效應、國內外經濟疑慮等因素還在，因此使得市場觀望氣氛仍高，市場穩定度也不足。 張金鶚指出，第1季房市值得注意的現象是，新北市的可能成交價、成交量，雙雙衰退。這是否為市場反轉的指標區，將要再觀察。 在各都會區表現方面，台北市主流是高單價、精品小宅，未來預售市場可能和中古屋脫鉤。但是，台北市價量背離的趨勢，已持續連4季，雖可能成交價格持續強勁上揚、但量卻連續4季萎縮，這種現象頗不尋常。 新北市則是所有指標都呈負向，尤其成交量季減4成，顯示短期內缺少投資獲利空間。至於桃竹，呈價漲量縮；台中市是價漲量季增；台南市為價量俱穩；另外，高雄市則表現亮眼，呈價漲、量大增。 玄奘大學教授花敬群分析，以往是北熱南冷，現在是北冷南溫，這種房市的現象，也可以觀察到資金移轉陣地的方向。 景文大學教授章定煊則提出兩個觀察房市趨勢的觀點，首先，他指出民國105年將會面臨「少子化危機」現象，屆滿18歲的年輕人只剩下27.1萬人，比目前每年平均都有32萬人、萎縮至少5萬人；之後逐年減少，跌破19萬人以下。他擔心，將來訴求首購族、小坪數住宅，要賣給哪些人。 章定煊也提出另一個觀點指出，現在建商開價都開得高不可攀，賣方市場依然存在，使得每家建商賺錢都賺得飽飽的。 章定煊表示，根據27家上市櫃建商的財報資料顯示，日前有建商曾喊出「自砍開價」，理論上獲利應該也會相對降低，但是統計發現，這些上市櫃建商的獲利率，不減反增，2011年第4季毛利率，即使有打房政策、總統選舉前觀望干擾，但平均值還高達41.28％，創下2005年以來的次高紀錄，顯示建商還是有能力再降價、回饋獲利給消費者。