地產利潤高 央企無視退房令

工商時報【記者邱莞仁╱綜合報導】 儘管早在2010年3月，主管大陸中央直屬企業（央企）的國資委就要求，78家不以房地產為主業的央企應退出房地產市場。但據統計，截至今年上半年，主業非房地產的央企所出讓的房地產項目僅13宗，顯示「國家隊」仍掌握多數房地產優勢資源。 對此，中國房地產協會的一位專家表示，由於「退房令」並沒有提出具體的操作規範及明確的時間表，本身就預留了很大的可操作空間，78家央企何時退、如何退，變得可以「很隨機」。 華夏時報報導，大陸業內人士指出，央企退出房地產業務緩慢的另一原因，在於真正優質的業務資源並沒有轉讓。目前旗下有房地產業務的央企，一般來說主要有土地資源和政府資源的優勢，早年持有的土地如今都成了寸土寸金的優質地塊，其房地產公司帶來的銷售收入大概能達到12至15％，最高的甚至可以接近20％。為追求利潤，央企仍然可以用合作開發等各種形式變相進入房地產領域。 報導稱，央企退出房地產業主要有產權交易所掛牌、協議轉讓以及國資委直接劃撥這3種形式，企業可根據自身實際情況來選擇退出方式。其中，產權市場作為央企退出房地產的「主戰場」之一，其交易數據可以看做是衡量「退房令」實施進度的重要指標。 然而，根據北交所近期公佈的數據顯示，今年上半年房地產業務共成交34宗，其中中國冶金地質總局等11家非房地產主業央企，透過北交所出讓的房地產項目僅13宗，成交額為7.37億元人民幣（下同）。 另據公開數據顯示，從2010年3月退房令頒佈至今，透過各大產權交易所進行房地產業務掛牌交易的非主業央企不足40家，而已完成交易實現「退出」的央企則更少。