壓抑房價過熱 新調控呼之欲出

旺報【記者黃佩君╱綜合報導】 為避免房價過熱，專家預測，大陸中央今年年中可能再推出調控房地產新政策。據大陸國家統計局發布去年房地產統計數據，的確顯示房地產不畏寒冬走勢依舊溫暖，房地產開發投資增速達16.2%，房地產開發企業到位資金也成長12.7%；而70個大中城市房價也已連漲7個月。 《東方早報》報導，去年大陸房地產投資各項數據先抑後揚，克爾瑞分析師楊晨青預計，今年上半年將會是量價齊升的局面，因階段性房市供應觸底，但需求正不斷釋放。 銷售數據小幅成長 他也強調，房市熱度如果持續，年中政府很可能推出新政抑制房價。 根據大陸國家統計局發布數據，去年地產開發商購買土地面積達到3億5667萬平方公尺，土地成交款達到7410億元（人民幣，下同），雖然數據較前年降幅仍然明顯，分別為19.5%和16.7%，但兩者在去年11、12月單月數值均出現翹尾效應，達到年內的高峰，今年房市可望延續此格局回溫。 而銷售數據也顯示小幅成長。去年商品房銷售面積達11億1304萬平方公尺，比前年增加1.8%，其中住宅銷售面積成長2%；整體商品房銷售額達6兆4456億元，成長10%。 房企信心增強 同時房地產資金面看俏也有助提升房市銷售動力，去年房地產開發商到位資金為9兆6538億元，年增12.7%，其中國內貸款1兆4778億元，增加13.2%。 鏈家地產市場研究部研究員張旭指出，去年大陸房地產業完成投資數據為近3年以來新高，房地產業與市場回暖趨勢明朗，房企信心增強，對後市預期較前2年更為樂觀。 楊晨青也表示，銷售面積和銷售額自去年3月以來開始回暖，而景氣指數和開發投資數據於半年後也開始反彈。雖然就全年而言新開工面積增速仍是負的，但是降幅已縮小。房地產開發投資則從8月起穩定上升。 不過房地產回溫態勢可能促成年中出現進一步調控新政。一位國企房地產開發商表示，旗下一個大型建案均價從每平方公尺3.1到3.3萬元調高至3.5到3.6萬；去年9月以後，房市明顯轉好，但他認為政策面仍不會放鬆對房地產市場的調控。他強調，「現在還沒有放開，就已經這樣，放開是不可想像的。」