壽險公會研議收益率計算 爭取最快3月解除買房禁令

金管會在去年11月，針對保險業投資不動產，祭出「金7條」，其中將不動產最低收益率一口氣拉高到2.875%，讓壽險業買房幾乎凍結，為此，壽險公會召開理監事會研議收益率以會計帳為原則，希望以此爭取最快3月解除買房禁令。

商辦市場一直是壽險業獵樓的主要目標，但在金管會去年要求壽險業暫停買樓，以及祭出「金7條」禁令後，逼得市場迅速進入寒冬。近半年過去，金管會日前表 示，只要壽險公會的自律規範合理，最快在3月下旬會再允許壽險業買樓。

壽險公會研議，收益率須以會計帳為原則，分子以財報已經扣除應繳的稅的現金流量作為租金收入；成本部分則是資產負債表中不動產的價值計算，且租期5年內免租期不可超過6個月；租期超過5年者，不可超過10%。

壽險公會也要求，壽險業投資不動產要有明確的鑑價機構遴選規範與鑑價報告的檢核程序等。

壽險公會表示，理監事會議所討論的自律規範內容，還需要與金管會協商，壽險業投資不動產才可能解禁。