壽險投資海外不動產 張士傑：宜負面表列管理

工商時報【記者張國仁╱台北報導】 政治大學教授張士傑昨（30）日指出，金管會放寬壽險業對海外投資不動產的規定後，壽險業對海外投資不動產蠢蠢欲動。但他認為，金管會宜採差異化及負面表列進行管理，兼顧投資與風險。 擔任我國風險管理學會理事長的政大風險管理與保險學系特聘教授張士傑，從壽險業角度看海外不動產投資時，主張開放的同時要注意投資風險。 金管會是在今年5月3日公布修正「保險業辦理國外投資管理辦法」部分條文，開放保險業可透過投資特定目的不動產投資事業取得海外不動產。 不過張士傑觀察，過去6年來，國內壽險業及產險業投資不動產金額逾5,747億元，年增率13％，但不動產投資案都侷限在國內。 台灣壽險業可運用資金高達新台幣14兆元，張士傑認為，金管會此時開放保險業投資海外不動產，增加業者的投資選擇性，適度減輕國內不動產市場資金氾濫壓力。 目前，金管會對業者投資海外不動產規定及資格認定相對嚴格，限縮開放政策效果。 張士傑說，就算符合資格者，可投資的額度是依業主權益的10％來計算，就目前符合資格的8家壽險業者來說，可投資額度僅有新台幣494億元，想去化業者龐大資金壓力，力道顯然不夠。 他建議，將現行不得超過業主權益10％規定，改成不得超過保險業資金5％；同時放寬資本適足性不到200％的公司，也能給予一定的海外不動產投資額度。 為兼顧對保險消費大眾投保權益，對業者的管理，張士傑主張按資本適足性的高低，採差異化管理，讓「好鳥」飛高飛遠；但對海外投資的地區，應採「負面表列」，例如敘利亞現在當然要禁止前去投資。