壽險搶樓 金管會再設限

工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】 為遏阻壽險資金高價競標國內商業辦公大樓，金管會保險局可能再出重手。據透露，保險局規畫將2年即時運用最低投資報酬率，由現行郵匯局2年小額定儲機動利率加計2碼提高為加計3碼（1碼是0.25個百分點），即由1.875％墊高到2.125％，同時出租率將從60％提高到70％。 影響所及，在租金未變化下，商辦標售價格勢必要下降，才能達到2.125％的新要求，且降幅至少要超過10％。壽險業者表示，去年下半年至今年，不少商辦每坪土地或樓地板價格屢創新高，新規定上路後，恐將急速冷卻。 保險局上周五緊急通知各保險公司，本周將針對不動產即時運用規定召開會議；壽險業者分析，依據去年初保險局的作法，這次會議已有「官方版本」，翻案機率不大，會議恐怕只是「宣示政策」。 壽險業者表示，保險局急著開會，展現政策方向馬上就衝擊到8月23日要標售的宏遠證券大樓，各家壽險公司出價空間勢必會被「壓縮」。 去年2月，保險局才祭出不動產即時運用的相關新規定，包括2年即時運用報酬率必須不低於郵匯局2年定儲小額存款機動利率加2碼，目前為1.875％；同時出租率要達60％；素地作為停車場、廣告看板出租，都不算即時利用。 另外，已有建照的土地必須在6個月內開工，若可獨立開發，必須9個月內申請建照；素地RBC風險係數加計30％，未於兩年內即時運用的土地，每延一次，係數要加30％。 此措施上路至今一年半，壽險資金已極少競標素地，轉而爭奪大台北地區商業辦公大樓，賣家出價都貼近1.875％，造成出售價屢創新高；加上有些壽險公司是以「自用」理由投標，以避免受限投資的最低報酬率。 對此，保險局緊急發出通知，要將最低投資報酬率門檻，由郵儲2年定儲利率加2碼提高為加3碼，出租率也提高至70％，以避免壽險業「養樓」；最後則要求各公司界定「自用」範圍，避免高價得標後以自用為由規避保險局的規定。