壽險業包租公 國壽賺最多

工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】 在全台投資4,643億元投資用不動產的壽險業，去年全年租金收入150.12億元，其中國泰人壽投資不動產部位1,461億元，全年租金63.77億元，繼續蟬聯第一大「包租公」，租金收益率維持4.7％。 由於國壽去有小幅出售高雄土地，實現獲利4.9億元，全年不動產投資收益率拉高到5.3％。 租金收入第二名是投資907億元投資用不動產的新光人壽，全年租金收入37.88億元，租金收益率4.2％，但去年新壽實現不動產收益達24.24億元，全年投資報酬率因而拉高到7％以上。 壽險業中僅17家壽險公司投資不動產並有租金收益，大部分外商壽險公司都無在台置產計畫，僅保德信人壽在台有購置大樓；17家壽險公司去年加碼投資用不動產約522億元，但全年租金收入並未跟著成長，反而比99年減少1.69億元。 壽險業者表示，去年有不少不動產投資案、競標案，許多不動產因為才剛買入，仍未有租金收入，有些則是土地開發案。 去年加碼投資用不動產金額最高的是國壽加碼199億元，其次是富邦人壽加碼120億元，第三則是三商美邦人壽加碼81億元，遠雄人壽去年加碼77億元，全球人壽則加碼56億元。 99年壽險業租金收入151.8億元，較98年增加32億元，主要是當年有較多調漲租金案，但去年相關不動產則多數未調漲租金。 99年壽險公司實現不動產獲利達99億元，當年度若加計出售獲利及租金收入，全年壽險業不動產投資報酬率達6.25％，去年則僅實現69億元，加計租金收入後，全年不動產投資報酬率約5％。 除了國壽、新壽都有極高的租金收益，近年積極投資不動產的富邦人壽，目前不動產投資部位673億元，去年全年租金收入18.6億元，較前一年增加1.81億元；南山人壽帳上也有293億元投資用不動產，去年租金收入14.6億元，較前一年增加8,500萬元。