壽險買不動產 今年跌跌撞撞

工商時報【記者彭禎伶、張中昌╱台北報導】 雖然擁有上千億元投資預算，但壽險業今年不動產投資增加有限，到目前為止，僅五家壽險公司新增125.7億元的投資額，與先前單年就投資近1,000億元的速度相比，今年明顯放緩。 壽險業者表示，目前有些大樓開價過高，投報率無法達到金管會要求的2.875％，同時金管會近來常啟動不動產專案金檢，各家公司在投資不動產上都格外謹慎。 至於地上權投資也算入不動產項目，但公告招標案不多，先前流標的台肥C3地上權，則因底價220億元、總投資金額上看400多億元，報酬率偏低、投資風險無法預期，壽險業最後一刻都縮手。 金管會今年5月左右打開壽險業不動產禁買令，就有三商美邦人壽以14億元買民權東路及信義路五段部分樓層、新光人壽則以14.88億元標下台酒新板特區地上權，但隨後有十家壽險公司因金檢缺失又被冷凍三、四個月，之後才陸續解禁。 8月之後，又有新壽標下中油地上權及綿豪的不動產，再投資5.24億元，全球人壽則以13億元標下礁溪地上權，南山人壽則以48億元及4.392億元買下勤美誠品大樓及敦南萬國大樓4樓，但今年到目前為止，壽險業新買入的不動產投資金額僅125.68億元，與去年的千億元規模相比，仍有800~900億元的差額。 國泰人壽、中國人壽、台灣人壽等也有意願投資不動產的壽險公司，今年則尚沒有進帳。 此外，三商美邦人壽董事會昨天也決議，要赴北京申設辦事處，雖然仍不符合大陸532的門檻，即今年才慶祝20歲生日的三商美邦人壽，不符合成立30年的門檻，目前先申設辦事處蒐集商情，不排除會走參股模式。