壽險買樓鬆綁 南山先跑

工商時報【記者朱漢崙、彭禎伶╱台北報導】 金管會鬆綁壽險業買樓後首案即將登場！南山人壽預計買下台中誠品大樓。業界人士透露，勤美集團出售台中誠品大樓案即將底定，買主是南山人壽，總交易約50億元，並附帶20年期、租金報酬率2.875％的長天期租約，預定9月上旬簽約。 對此，南山人壽發言人許妙靜僅表示：「針對個案一向不評論」。勤美集團發言人林靖誼昨表示，對此事毫無所悉，8月14日董事會也未曾討論該案，「內部至今未接獲相關訊息」。 此案如果完成交易，將成為金管會壽險業投資不動產禁令解凍後，首件登場的指標案件，後續包括國泰、新光等壽險公司也已續找好投資標的，可能伺機出手。 相關人士指出，誠品大樓經營良好，目前已形同台中的藝文特區，南山人壽買下誠品大樓後，並未打算變更目前的營運狀態，而是直接以為期20年的2.875％租金報酬率和賣方勤美集團成交，繼續現有營運；若以總土地面積1,690坪來看，等於南山人壽每坪出價達296萬元。 金管會解除壽險業禁購令後，外界都將焦點放在北部不動產市場，但消息人士指出，多家知名的大型壽險業者也同步瞄準中台灣的不動產物件，位於台中精華地段的台中誠品大樓更成為多家壽險業者暗中鴨子划水競逐的焦點。 勤美建設董事長何明憲是在2005年透過參加不良債權競標方式，以約17億元，買下台中大廣三商業大樓，也就是台中誠品大樓前身，何明憲之後引進誠品集團老闆吳清友為首的經營團隊，共同打造、經營。 中部不動產業者指出，這棟位於台中市經國大道，鄰近科博館、台中美術館的大樓，為地下2層、地上15層建物，占地1,690坪，建坪有2.4萬多坪；若真由南山人壽出價50億元買下，勤美建設等於賺進比成本價還高出2倍的收入。 不過但相關人士指出，由於南山買下誠品大樓後，將不會再出面招租，而是依現有營運狀況每年收取租金，因此後續20年能否每年取得約定好的2.875％投資報酬率，完全得看賣方是否照約定走。 業界人士表示，金管會高度要求壽險業者的投資報酬率必須合規，因此台中誠品大樓的買賣雙方將如何針對長天期租約及報酬率的保障與落實，妥適處理，成為矚目焦點。