壽險購樓受限 商辦下季恐急凍

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 商用不動產面臨金管會限制壽險業購樓令衝擊，第4季已面臨半停滯狀態，進入2013年第1季，面臨殺傷力將更大，不但剛好進入傳統淡季、又有壽險限購令，在雙重衝擊下，業者擔心明年第1季恐會創下史上單季新低量。 金管會一波波對壽險業投資不動產的禁購令，已讓商用不動產市場瞬間窒息。瑞普國際物業公司最新統計，第4季截至19日為止，大型商用不動產交易量為158億元；雖然優於第1季的89億元，但金管會對壽險業使出連環緊箍咒，並引導壽險業資金，棄房入股，已為第4季投下一顆超級震撼彈。 瑞普國際物業公司副總經理蘇銳強表示，金管會干預壽險業購樓政策的殺傷力，預計第4季還不是發威的時候，而要等到2013年第1季，才是展現其政策威力的時候。 蘇銳強分析，因為壽險業目前要買到年租金報酬率達2.875％等門檻的標的物，除非售價下跌20％、或是租金收益提高20％，或者壽險業轉進台中市、高雄市、桃園或新竹才找得到；否則，在台北市幾乎不可能。因此，第1季向來為商用不動產的傳統淡季，再加上金管會最新政策，在雙重效應衝擊下，明年第1季恐怕會出現史上單季低量。