外商地產 瞄準壽險業荷包

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 外商地產顧問業評估，若金管會放寬保險業赴海外投資房地產，預估將帶來新台幣4,000億以上的資金，屆時將形成可觀的潛在商機。 世邦魏理仕（CBRE）昨（26）日邀請全球地產亞太地區總裁Richard Price、亞太地區資本市場部董事總經理Greg Penn、亞洲區研究部董事蔡詠嘉、中國區投資物業部董事何樹奇、以及台灣分公司董事總經理林俊銘，舉辦「海外投資市場展望與契機研討會」。 林俊銘表示，由於金管會將鬆綁保險業海外投資不動產，估計保守會釋出新台幣約4,000億元、樂觀上看8,000億元的游資，到海外投資不動產，視法令放寬程度而定。 由於商機龐大，各大跨國不動產顧問集團包括世邦魏理仕、仲量聯行、高力國際、戴德梁行、第一太平戴維斯等，農曆新年開春以來，頻頻動員亞太地區高層來台拜訪壽險業潛在客戶，以搶奪潛在商機。 Richard表示，世邦魏理仕目前在全球擁有2檔自行募集的不動產基金，每年報酬率績效（稅後）都達到10％以上。Richard指出，雖然金管會有列出6個建議城市，但海外不動產投資必要考量關鍵因素有二，一是匯兌風險、一是稅務風險，因此建議匯率波動較大的越南胡志明，最好不要去。 蔡詠嘉評估，若2014~2015年全球經濟脫離谷底緩步復甦，那麼預期亞洲將是全球不動產資金的首選，不論租金報酬、售價，都可望動起來。 世邦魏理仕最新調查指出，2012年全球房地產成交金額占全球主要資產類型比重約16％，次於債券的占比56％；全球房地產成交總量區域以北美29％最多、歐洲28％排名居次、亞太17％排名第三；就城市來觀察，倫敦吸引全球跨境投資資金最多，紐約曼哈頓居次，第三名為巴黎，上海則位居第四，優於第五名的莫斯科。