央行明開理監事會議

工商時報【記者傅沁怡╱台北報導】 中央銀行明（28）日召開今年首季理監事會議，是否再度祭出房市針對性審慎措施，成為市場關切焦點。據了解，近期央行內部也持續蒐集相關資料，除了評估除現行北市和新北市13區「管制區」外，其它地區房市是否過熱，針對房貸和土建融利率過低的金融機構，也不排除採取行動。 銀行主管指出，台灣利率自由化，央行不會「明訂」貸款利率，但可能「暗示」各金融機構「合理」的房貸和土建融利率水準，也就是透過「道德勸說」的方式，希望金融機構在風險考量下，對於建築相關授信不要以低利搶客，利率至少要維持「一定水準」之上。 至於何謂「合理」且「一定水準」，銀行主管指出，現在多數銀行對一般客戶的房貸利率是自2.1~2.3％起跳，土建融利率更普遍高於2.5％，除非是政府政策貸款，否則如果有金融機構打著「專案」名義，給客戶低於一般市場行情的利率，很容易被央行盯上。 央行先前陸續對台北市及新北市十三區投資客、全台建商土地融資、豪宅（雙北市8,000萬元以上、其他地區5,000萬元以上）管控，相關人士指出，央行內部也正積極評估，是否把近期推案量較大的桃園縣中壢、南崁、八德等地納入「管制區」，讓現行管制區自13處擴大至16處或更多。 對此，央行官員強調，央行一直在執行理監事會議的結論，至於本次理監事會議是否有新措施，必須由理監事決議，議題也不便事先公開，各部會對於健全房市有一致且完整的作法，也持續在執行，用意不是壓抑房市，而是希望房價走勢可以更合理健全。 行庫主管則研判，桃園等部分地區房市炒作風轉熾，目前已在央行「留校察看」名單，央行就算這次理監事會議暫時隱忍不發，上半年也可能將這些地區納入房貸管控區。