學者：多空渾沌 房價緩下滑

中國時報【蒼弘慈╱台北報導】 根據國泰建設與政大房地產研究中心昨公布去年第4季與去年全年度房地產指數顯示，去年第4季房市表現較上一季價漲量穩，較前年同期則價量皆增，去年全年度呈現價漲量縮的高檔盤整格局。展望今年房市，政大地政系教授張金鶚指出，在多空渾沌之下，房價鬆動情況會更明顯，儘管不會大跌，但會以「溫水煮青蛙」方式緩慢下滑。 據國泰房地產指數顯示，去年第4季部分地區因比價效應補漲，呈現短期反彈格局，較上一個季度價漲量穩，顯示市場上仍存在一定規模的樂觀買方。 不過，值得注意的是，各地區在第4季的表現不一，成交價以新北市漲最多、議價空間則以高雄市成長最多、成交量亦以高雄成長最多。張金鶚指出，台北市雖然相較上一個季度與前年同期皆價量俱增，但價格不再是以高價區或市中心的價格帶動，而是以台北市第2圈、第3圈區域的價格在支撐，諸如中山區及萬華區，豪宅區甚至呈現連2季下滑。 至於去年整年度表現，張金鶚表示，自2年前台北市、新北市房市鬆動下，已不再是房地產主流，台北市持續處於景氣轉弱，特別是高單價豪宅個案銷售不佳，與高價下跌趨勢逐漸明顯，發展前景保守；新北市則明顯從熱絡轉為盤整，成交量明顯萎縮；桃竹地區則在比價效益及台北都會區客層轉移下，成交量持續大幅擴張；台中市成交量也有不錯的表現，市況表現相對較好。 展望未來一年房市趨勢，張金鶚指出，在市場多空混沌情況下，是一個觀望、觀望、再觀望的時代，在鬆動情況愈來愈明顯下，房價將慢慢的下降，但不太容易有大幅下滑。