富邦買萬國大樓後 每坪1,733萬元 商辦屋頂價

工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】 元大集團的建北大樓標售案流標，壽險業者表示，除了包裹出售賣相不佳、底價太高，保險局政策是主要原因，壽險業者表示，17日富邦人壽以67億元買下西門萬國大樓，每坪土地1,733萬元，將是這波商用不動產的「屋頂價」。 據悉，金管會今（21）日將宣布保險業投資不動產即時運用最低報酬率新規定，將提高為郵匯局2年小額定儲機動利率加3碼，達到2.125％，全台適用，發文後即日生效，但不溯及既往。 保險局昨天已在金管會業務會報報告此案，確定僅提高最低投報率門檻，但不溯及既往、最低出租率維持60％，由於需要公文作業時間，預計近2日即會正式發文，文到即生效，最快可能衝擊23日要標售的三商宏遠大樓。 金管會官員表示，23日三商宏遠大樓標售案就看公文是否已發出，若仍未正式發文，就適用舊有規定，即最低報酬率1.875％，但若今、明兩天已發文給壽險公會，則23日當天就必須適用2.125％的投報率，出價空間至少相差8億多元。 至於元大標案，原本壽險業者就預估，建北大樓包裹西門英雄廣場、內湖全球科技廣場，底價50.8億元，其中元大建北大樓滿租，以35億元底價計算收益率2.16％，另二筆不動產目前則空置較多，整包一起買，恐不符2.125％的新規定。 也有壽險公司表示，建北大樓從2009年開始，3年內從17億元，飆到23億元，這次底價35億元，增加18億元，不太合理，且建北大樓臨近台北市第一殯儀館，未來出租及價格上漲空間某種程度受限，加上保險局盯商辦標案，地點、時機及政策環境都不對，是壽險公司決定不出價的主因。 壽險業者分析，在保險局確定提高最低收益率到2.125％後，富邦人壽以每坪土地1,733萬元買西門町商辦大樓的紀錄，恐將成這波商辦飆漲行情的屋頂價，若整體環境未變化，恐難再創新高價。 南山人壽副董事長杜英宗昨天即公開表示，近期商辦大樓標案的投報率，南山人壽「還不太滿意」；至於中國人壽、國泰人壽則不願表示意見。